菏泽房价那么高，到底是哪些人在买房子

经过了一年的快速增长期，11月菏泽房价以升至元/平方米，而大家的工资，却基本上-元的样子，奋斗了好多年，凑齐了首付，平均70多万的房子，30年月供也得接近三千！

算了算工资基本上和月供齐平，还完月供后拿什么过日子。还有就是现在买房子，哪有多少现房，基本上都是期房，买完两年能入住都是不错的，这两年还着月供却入住不了苦啊。

到底是哪些人在买房子？

购房的需求我们一般分成三种。

第一，刚需型。随着城镇化的进程，大量人口进入城镇，没房必然是不行的，而结婚、工作需求、子女教育哪一项又离得了房子呢？针对这些问题的首次置业的都是属于刚需置业。

第二，改善型。一般的理解就是二次置业，比如：“老旧破”实在是住够了，而这些年又攒了点钱，换一个环境更好的区域居住；而为了儿女升学换到学区房更是广大购房者要考虑的问题。

第三，投资型。房地产市场相比于股市稳定，相比于把钱存银行更能保值，所以对于很多人来说置业投资是首选，又加之一二线城市房地产管控加大，大量资金进入三四线城市，投资型购房者必然是存在的。但随着菏泽限售政策的落实和房地产税的推进，这一类购房者势必会减少。

当然刚需和改善永远是置业的主力，没有这些人的需求投资客的投资对象是谁？而目前菏泽在售项目多为-平方米的大户型，跟能说明改善型和刚需为菏泽房地产市场的主力军。

相对好的资源优势吸附了周边地区的需求。这就是为什么，很多人就算在老家有一套房，在大城市还是刚需人群。也许等到结婚生子，都会想要换一个地段更好，面积更大的房子。但这些人不是为了投资，而是为了生活。

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