年,菏泽的房地产将变成什么样听他

有好多网友在后台问：小编你怎麽看年的菏泽房地产？

但小编我严格意义上只是个做广告服务的人，只比各位网友稍稍懂些房产知识！

所以小编走遍菏泽各大项目采访了许多人。

听他们一番话，倒也不无道理！大家仁者见仁智者见智吧！

让我们来听听市场的声音：

“菏泽的房地产还会有变化吗？”

“你让我觉得的话，大概在年年中菏泽的房地产会出现一些变化，工程进度快的项目是最大的受益者！因为在年，菏泽所有的开发或者待开发的项目全部会浮出水面，这么大的库存量足以吃下菏泽所有棚改和进城的人群！工程快的项目比较有优势快速卖出清盘！”

“年房价下行的可能性有多大？”

“不会降价，因为成本在这摆着，棚改费用一年比一年贵，相应的地皮也在轮番上涨，与此同时，工程物料和人力成本也在逐年增大！只能说菏泽的房价会在年年中稳定下来，不会再出现一月涨到的情况！”

“菏泽每个区域的房价上限预期是多少？”

“这个不好说，毕竟政策是不可预测的，但如果市场稳定的话：老城区预测在左右、东部新城预测在上限、西关都是大的厂子预测在6左右上限、南部连接定陶预测在左右上限；最贵的就是大剧院和赵王河周边，预期-10上限！而且菏泽隐约有卖精装房的势头！精装一平方怎么也得加个-！”

“为什么赵王河和大剧院片区这么贵？”

“虽说大剧院和赵王河偏东一点，但菏泽稍微有钱的人都在35-55之间，小孩都大了，他们不考虑学区，不考虑上班远近（因为他们基本不用打卡），只考虑宜居环境、社区服务和交通区位”

“这两个地方风景都很不错，配套也好，而且菏泽道路改造完成后属于那种开车出门无压力的区域！地价也贵！拿地的企业不是这个五百强就是那个五百强的，定位定价也高！”

“菏泽的房地产算健康吗？”

“如果单说房价层面也可以，毕竟是个棚改大市，上涨无可厚非。但如果说是部分项目的销售状态就很不健康，先不说有没有预售证，有的项目刚拿到土地使用证就开始收钱订房定价，大谈规划和未来家园，更不健康的是涨价涨的就是有人排队买这种没五证不齐的房子，这在几年前想都不敢想！菏泽房地产的风气就是被某些项目带坏！”

“那菏泽房地产在棚改结束后会有什么变化？”

“大家会越来越趋于理智，以后的核心竞争力就是“服务”；谁家服务的好，居住品质高谁的小区就受欢迎！质量、户型和规划之类东西的大家都大同小异！还有学区和交通都是硬性的东西，因人而异！”

“有什么想对购房者说的吗？”

“来买我们家的房子准没错！”

在此，针对上述观点，聊聊个人的看法。

年，菏泽房价铁定不会暴涨暴跌，在库存被消化的差不多的情况下，人们选房居住时会更加注重服务这些软实力而不是硬性的标准！

自住的话，当前就可以买。毕竟到年还有一定的距离！

如果是投资，菏泽已经不合适了，等到年高铁和飞机场建起来再观察吧！

那么你又有什么观点呢？下方留言告诉我吧！

PS小贴士：房地产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证

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