别等了,4月房价,菏泽有敢这样涨的

近期，楼市信号一直向外释放利好一块。

国内一二线城市，再次开启，日光盘，万人摇，看房热重返人们的视线。

4月1号起，全国各地楼盘涨价声一片，菏泽不例外，有很多楼盘加入涨价大军，也就是原来优惠没了。

恭喜你们3月买房的业主，在4月份的利好很多，LPR利率下降，你的房贷还款将会减少。

3月31日召开的国常会：进一步实施对中小银行定向降准，这都是利好经济的一个重要环节。

（1）

国家大势是在提振经济增速，以及居民消费意愿。

菏泽这样的城市在未来的几年，在山东省城市化进程以及新旧动能转换中占据重要地位，每年的资金倾斜、政策倾斜等都能为菏泽带来更多的便利。

而3月份的八块土地出让新闻，均是旧地块出让，无新增地块，那么2月份也是没有新增。

房屋销售面积的库存将要下降。按照目前的速度，菏泽住宅库存将从原来的10年左右缩减到8年，如果今年全年市区不增加地块准入，到年底库存最多也就是7年左右。

库存减少后，市场将恢复良性市场，到4月份LPR的降低以及贷款利率的降低会让楼市率先复苏。

这也是菏泽市民为什么在3月的最后一个周开始逐步的去跑盘看项目，只要是手里有闲钱的都开始想买房了。

毕竟，钱在4月以后越来越贬值。

（2）

各楼盘客户到访增多，而且呈现递增趋势，主要有以下原因：

1、全球经济形势不好，菏泽市民没有其他投资渠道，房产成为首选；

2、市场优惠普遍可以，甚至比年的12月还要优惠更多；

3、菏泽年经济答卷考分较高，未来几年升值潜力在省里排名前列；

4、很多高精尖年轻人不再外出，留在菏泽，需要买房定居、给孩子上学；

5、菏泽自古以来的平原民俗思想，有能力的人，房子一定多，趁优惠，买，有可能不是最低价，也得买。

菏泽3月月均到访4万组，成交必定超过组以上。

我们要知道一组数据如下：

国璟府项目内配套公立小学正式确定，于3月9日起，一期住宅所有未售房源价格全面上调50元/平。

因为项目的接连畅销，基本恢复至节前水平，中南花城从3月16日起涨价元/平。

名门世都项目因为工程进度较快，预计10月份就能全盘交付，于3月23日起在售房源上涨元/平起。

中北·新都心团购拼团优惠将于3月底结束，4月1日起价格将全面上调约元/平。

鲁商凤凰城河景现房，自年4月1起房价将全面上调元/平。

中达·尚城一品因教育配套再次升级，将于4月1日起价格上涨元/平。

亿联世贸中心于4月1日起，在售产品价格全面上涨。

中居合园优惠即将结束，将于4月1日起开始涨价。

中铭·金沙湾项目4月1日起，所有房源价格上涨元/平。

万达广场项目4月2日起，上涨元/平。

（3）

这些项目把原来的优惠给涨了上去，很明显表示的一个意思是成交增多，市场需求回暖。

预估在国家宏观经济的刺激以及菏泽市基建设施如火如荼开展的影响下，菏泽市民对购房的需求将被释放。

第二季度，是菏泽楼市的一个重要转折点。

这里面有很多信号要政府支持的同时，也需要整个宏观经济的放松。

现在，已经放松了，全国都放松了。

率先日光盘的是一二线，这阵风用不多久就会刮到菏泽这样的地方。

有疫情因素影响，也有全球经济低迷影响，也有资产缩水影响。

你要乐观的看到周边地级市在年没有敢跟菏泽争GDP增速的，这是菏泽最为关键的开头之年，在未来3-5年是否依然保持领先，就看今年所有消费市场情况。

（4）

3月26日，融大数据研究院发布的3月房贷报告显示,今年3月包括济南、青岛在内的全国30个重点城市首套房贷款利率环比下调。其中,8个城市降幅在10BP(基点)以上；7个城市的降幅为5BP,即房贷利率加点数维持不变；仅有4个城市首套房贷款利率水平有所上涨。

据介绍，融大数据研究院对全国35个重点城市家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,3月(数据采集期为2月20日至3月19日),全国首套房贷款平均利率为5.45%,环比下降5BP,为对应期限5年期LPR加点70BP；二套房贷款平均利率为5.77%,环比下降4BP,为5年期LPR加点BP。

报告显示，一线城市3月悉数下调房贷利率水平,北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%；二线城市中26个城市的房贷利率环比下调,昆明、佛山、郑州首套房贷款利率降幅分别达29BP、15BP、13BP；成都、南宁、苏州和海口4个城市的房贷利率则环比上涨。

值得一提的是，3月27日，融大数据研究院相关负责人在接受经济导报记者采访时透露,济南、青岛3月份房贷利率均有所下调。

目前，菏泽房贷利率也已经下调了，何况到4月中旬央行的LPR降低20个基点将被使用，购房人将能享受到房贷的优惠。

年二季度开始，是这12年来最合适买房的年份。

注：未经菏泽房产人

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