你是不是还在等着菏泽房价暴跌
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年的菏泽楼市出乎意料地火热，但也出现了很多说不上来的怪象。例如一些房子价格十分稳定，一些房子频繁地涨价，还有一些房子却降价降出了天际！菏泽北部甚至还出现了+的毛坯房和出头的装修房，这显然超出了之前大家对菏泽城区房价的认知。而且似乎所有数据都在指向同一个结果，“菏泽房价底部窗口正在消失，留给主城刚需们的时间不多了”。至于为何，我们先从年讲起。其实在年年底，菏泽城区就有类似“筑底”的表现出现，11月销量很差只买了套，经过一轮调整12月也只上升至套的水平，连续两个月成交低迷，已经在告诉我们，隔年大概率会有一波大行情。在当时，上涨或者下跌我们是不得而知的！那段时间，市场内购房情绪很差，几十万的房子走个渠道降个3、5万很正常，更有甚者降个7、8万也不是不可以！但很多人都没有在当时上车！年春节（1月25日）之后，菏泽楼市遇上了疫情进入冷冻期，这波行情被生生推迟了1个多月，在3月份伊始才蓄势爆发。1月+2月菏泽城区总共销售了不超套，得益于菏泽疫情人数较少且控制得当，3月份开市便快速恢复至月销套左右的水平！4月份热度稍有下滑，新房成交在套左右。5月份得益于5.1假期（套左右）的一波促销潮，整月销量在套左右。连续三个月销量破，前5个月的新房销量已然超过和年，恢复至往年的正常水平。3月份和5月初是置业顾问最忙的时间。一个销冠项目的朋友跟我说，“那段时间一般都是之前接待的客户前脚刚走，后脚就有新客户过来看房了，大中午的连吃饭的时间都没有，累并快乐着。”5月结束，进入6月之后，菏泽城区的行情看起来依然稳健。虽然目前6月份只过了单单一个周，但现在来看，许多项目已然找到了属于自己的销售节奏，再加上之前3个月的促销缓冲，项目的资金压力小了不少，可操作的空间也在逐渐变大。关于菏泽近期行情的热度，基本就是以下几点原因：1、随着疫情解除，之前积压购房需求的集中释放。2、由于房贷利率趋于下行预期和大多数人认为菏泽房价已经进入了合理区域，之前观望的客户也开始步入战场。还有人说这波疫情对购买力打击很严重，大家都失业在家如何买房？你想，菏泽的房子动辄都是几十万起步，首付资金肯定不是一天两天凑起来的，疫情影响的是短期流动性收入，和之前储蓄关联不大。这么看来，菏泽的行情也没有大家口中说的如此的不堪，但为什么会出现诸如前文一些项目打破底价也要出售的特价房源呢？碧桂园铂悦城，前有品牌加持后有溢价优势，但偏偏在在北外环卖出多毛坯价和多点的精装价，特别是在渠道加入了以后出头的精装价也出来了！这也让周边的项目苦不堪言~然而更有意思的，东北部作为菏泽风景Z优质的地段，也出现了大力促销的情况，你前脚“全系房源打8折”结束，我后脚来了个“低于开发商元/㎡”！清盘嘛~不寒碜！
同样是品牌项目，东南片区人民路南段菏泽富力城毛坯+，货量还比较大。也让附近的毛坯项目难以对比销售，也开始优惠打折，直接拉低了片区成交价的5-8%。那么究竟是什么原因，导致这些房子会远低于周边均价出售？一个人的东西能卖多少钱不是由他多努力得到决定的，而是这个市场上有多少人在卖这个东西决定的！答案很简单，区域新房供应面积！特别是北部和东部这些有大面积新房供应的区域，目前根本卖不上去价！而像菏泽西城这样一直在平销且长时间无新盘进驻的区域，价格一直很稳定；还有像老中城区这样本来就只有几个盘，再随着万达月底汇推出了它最后的近套房源（报价肉眼可见地涨了不少），菏泽中心剩下的40%左右的房源以后再想涨价就很容易了！因为抛开品质和地段不说，如果你要想享受这个区域的配套，别无他选！对于菏泽楼市目前的形式，我可以用两个词来形容：“理性”，“夯实”。-年棚改潮将菏泽房价炒高，而后于年年中大规模的新房入市后，房价开始横盘回调。经过2年的回调，从年年中开始，菏泽的房价开始企稳，在-元左右微幅震荡。疫情之后，才是真正检验一个城市楼市实力的重要时期。而菏泽一波接一波刚需入场，正是体现了菏泽楼市扎实的底部支撑力！因为菏泽目前不存在投资属性，房价的稳定和销量的回暖是实打实市场自然供需的结果。
在这个层面上，菏泽市场是合理的，该跌的跌，该涨的涨，房价的涨跌和地段、配套、供应有很强的关联性！这远比前几年棚改时，不管什么芝麻绿豆烂白菜都瞎涨强很多。而且今年菏泽前5个月的土拍市场中，菏泽主城区的土地成交单价在-万/亩，比没有疫情的年还都要高出一些。当然，谁都无法预计菏泽房价接下来能几何，但可以确定的是，随着刚需购房者的不断入场，菏泽房价的未来已经基本定调！城区的房价底部逐步被夯实，以后会随着各个楼盘的去化慢慢消失，这是市场自行选择的结果。现在来看，通过菏泽房价这几年的回调又回到了年1月份的水平，算是等了大家2年半的时间，这也算是刚需年轻人的福音吧！接下来是否能抓住机会，就看自己的造化了。这时候一定会有人质疑，不是说“房住不炒”吗？菏泽房价肯定涨不起来，买房根本不用着急。但“房住不炒”不代表“房住不涨”，短期内大涨不可能，但长远来看呢？年，菏泽主城区涨个-元/㎡是大概率事件，你可能觉得寥寥，但你要想明白，就算只涨个元/㎡就是代表总房价贵出0多，也是相当于一个普通小职员半年的工资的。谁的钱都不是大风刮来的！不是吗？短短几个月，菏泽楼市信心就全面恢复了？！
主体封顶离“准现房”还有多远？！
年菏泽买房到底选择哪个区域？！
年，“它”才是影响成交的关键因素！
菏泽城区5月份新房销量继续保持高水平...
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