刚需别哭菏泽12月房价出炉少量楼盘又涨

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12月份房天下菏泽站共统计菏泽城区在售、待售项目99个，含普通住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺、专业市场等。

从本月菏泽城区在售房源统计情况来看，12月份的市场行情是：棚改再度集中发力，纯新楼盘再迎集中入市小高峰；整体价格平稳，少量热销盘大幅跳涨；临近年关楼盘动作开始分化，部分楼盘受停工令影响，年前无推新动作，而部分楼盘已经开始推出特价房源，抢占返乡置业客户。

岁末年关，新盘集中入市成为12月份菏泽楼市的最亮眼的特点，也成为菏泽市在全国楼市中最特立独行的特点。12月份前后，一大批纯新楼盘项目开始对外释放信息，其中人民路沿线的曹州毛胡同、中央檀府、瑞海?国府大院、碧桂园?天汇等一批楼盘项目近期计划开放营销中心，抢滩返乡置业潮；此外，城投水发?天香府、中达水发?诚府、中达?紫荆花园、中达?尚府等楼盘项目也加快了入市步伐，菏泽城区各个片区新盘林立，好不热闹。

除了新盘项目入市抢客之外，已经亮相的楼盘项目依然是在岁末抓紧抢收，本月多个楼盘项目均有选房动作，达到预售标准的楼盘积极开盘签约，尚未达到预售标准的楼盘项目，在蓄客尚可的情况下，本月或1月份都有选房动作。

从价格上面来看，虽然本月有几个楼盘大幅跳涨，但从城区个楼盘的整体量上面来看，基本面上还是以稳定为主，而且出现价格调整的楼盘环比来看，数量上并没有增加。就本月出现价格上调的楼盘来看，除了推出的建筑形态和产品导致的上涨之外，真正上涨的楼盘项目较少，如匹克国际花园上月报价元/平米，本月报价元/平米，圣泽?中华世纪城上月报价元/平米，本月报价元/平米等等。

从新入市楼盘定位来看，仍以改善型住宅为主，中高端价位的楼盘占比较重，新入市房源的户型三房起步，多为舒适型三房、奢阔四房。

义乌?太阳城

在售房源：商业住宅1#楼开盘在售；商铺在售

户型面积：商业住宅1#楼多平三居

参考均价：商业住宅参考均价元/平；商铺均价-元/平

优惠政策：交1万可选房，一周内付清首付款，享每平方减50元优惠

项目位置：黄河路与重庆路交汇处向东米

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长涛新世纪

在售房源：4#、5#、6#楼现房在售，剩余26套左右

户型面积：96平两居、平三居

参考均价：均价元/平

优惠政策：无优惠

项目位置：中华西路与兰州路交汇处

售楼-

舜馨苑

在售房源：西区1#、2#、3#楼正在预约；4#楼11层小高层仅剩几套房源

户型面积：西区1#、2#、3#楼90-平三居

优惠政策：西区1#、2#、3#楼预约交三万排号，总房款减元优惠

参考均价：4#楼均价5元/平；1-3#楼4元/平

项目位置：菏泽一中第一附属初中（原佃户屯中学）对过

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天华?四季花城

在售房源：三期4#楼在售，四期6#、7#、17#楼在售，总计可售房源余套；沿街商铺在售

户型面积：三期4#楼仅剩96平三居；四期6#、7#、17#楼-平三居；商铺60-平

参考均价：住宅均价5元/平；商铺均价9元/平

优惠政策：到访有礼，交一万抵三万

项目位置：中华西路与长江西路交汇处，中华西路小学对面

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天华?公馆

在售房源：首期房源接受咨询

户型面积：-平三居、四居

参考均价：未定

优惠政策：暂无

项目位置：中华西路与银川路交汇处

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河畔清华

在售房源：一期26#、28#楼在售，所剩房源不多

户型面积：约83平、86平两居

参考均价：元/平

优惠政策：首付9万，购房成功即送价值10万精装修以及全套家电

项目位置：广州路与长城路交汇处向北米处

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领将?帅府花园

在售房源：住宅14#楼在售、15#楼开盘在售，剩余多套房源

户型面积：94平两居；平、平三居

参考均价：均价5元/平左右

优惠政策：暂无

项目位置：长江路铁路桥向东米路北

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天华?长城公馆

在售房源：14#楼多层仅剩少量房源；24#、22#楼小高层开盘在售；23#楼正在预约

户型面积：22#、24#楼-平三居；14#楼剩余平三房；23#楼、平三居

参考均价：22#、24#楼小高层均价元/平；14#楼多层价格6元/平

优惠政策：23#楼交一万抵三万

项目位置：长城路与解放大街交汇处（齐鲁工业大学南邻）

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天悦府

在售房源：主力销售4#高层住宅楼

户型面积：平、平、平三房到四房

参考均价：5元/平

优惠政策：交三万抵六万

项目位置：双河立交桥东行1.5公里路北、鑫凯国际家居广场西临

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匹克国际花园

在售房源：12#楼、13#楼正在预约

户型面积：-平三居、四居；

参考均价：均价元/平

优惠政策：交10万订房定价

项目位置：黄河路与广福大街交汇处东南

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东翼国际

在售房源：首期住宅“公园印象”1#楼开盘在售；欧亚达商铺正在预约

户型面积：住宅-平三居、四居；商铺40-80平

参考均价：住宅均价5-元/平

优惠政策：住宅交两万抵三万；商铺交三万抵六万

项目位置：鲁西南建材大市场北邻

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阅城?国际名城

在售房源：北区10#楼、南区14#楼在售；三期47#、49#楼正在预约

户型面积：10#楼分布-平三房、四房；14#楼分布95平三房，平四房；47#、49#楼分布73-平三房到四房

参考均价：10#、14#楼元/平米；47#、49#楼价格区间元/平-元/平

优惠政策：全款94折、按揭99折

项目位置：黄河路与西安路交汇处向北米路东

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中达宜居?荷苑

预约房源：1--7#、12#、13#楼在售

户型面积：98-平两居、三居、四居、六居

参考均价：5-元/平，7#楼王均价元/平，近期提价

优惠政策：暂无优惠

项目位置：西安路与八一路交汇处西北方

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凯兴天下

在售房源:首期住宅22#、23#、26#、24#楼在售；27#楼正在预约

户型面积:23#、24#楼、平三居；22#、26#楼、平三居、四居；27#楼、平四居；别墅平、平

参考价格：23#、24#楼5元/平米；22#、26#楼元/平米，其他未定

优惠政策：27#楼交五万抵七万；别墅交50万抵60万

项目位置：牡丹区康庄路与广福街交汇处

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皇家学府

在售房源：二期住宅7#、9#开盘发售，皇家双子座A\B#楼44-56平公寓开盘在售；商铺两层式或三层式正在预约

户型面积：二期住宅-平三居、四居；公寓44-56平；商铺38平-平

参考均价：二期住宅均价5-5元/平；公寓均价5元/平

优惠政策：二期住宅预约交五千抵三万

项目位置：大学路与牡丹北路交汇处

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龙田府邸

在售房源：18#楼在售，剩余2套（剩余房源分布在顶层和18层）；17#楼已开盘还剩60余套房源

户型面积：18#楼平三居；17#楼平两居、、平三居

参考均价：17#楼均价5元/平；18#楼顶层价格元/平

优惠政策：18#楼全款99折，按揭98折

项目位置：牡丹路与大学路交汇处

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亿联世贸中心

在售房源：目前亿联康城16#、12#楼正在预约，12#楼预计12月16日开盘；2#、6#、8#楼部分房源在售；新康庄服装城商铺在售；

户型面积：住宅88-平两居、三居；商铺20-60平

参考均价：住宅均价5元/平；商铺一层：2.3万元-2.8万元/平；二层：1.4万元-1.8万元/平；三层：1万元-1.3万元/平；四层：1万元-1.4万元/平（扣除3年返租16％后的价格）

优惠政策：预约楼座交2万抵4万，12月14日截止；商铺3年返租16％

项目位置：菏泽市牡丹路和八一西路交叉路北侧

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光明?御河丹城

在售房源：6#楼现房剩余少量房源

户型面积：6#楼现房平三居仅剩一层和顶层、98平两居

参考均价：5-元/平

优惠政策：无优惠

项目位置：人民北路林展馆以北，曹州牡丹园对过

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中北?新都心

预约房源：二期2#、4#、5#楼开盘发售

户型面积：82-平两居、三居、四居

参考均价：-元/平

优惠政策：交五万抵七万

项目位置：牡丹路以东、丹阳路以南、环城大堤以西、天宏大酒店以北

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香格里拉?嘉园

在售房源：2#楼仅剩6套

户型面积：、平三居

参考均价：住宅均价5元/平

优惠政策：2#楼交五千抵一万，按揭99、全款98

项目位置：牡丹南路63号

售楼-、-

锦绣豪庭

在售房源：1#楼在售，所剩房源不多

户型面积：84平两居

参考均价：5元/平米

优惠政策：每平方优惠元

项目位置：广州路与八一路交汇处

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中南?花城

在售房源：高层住宅42#、45#、41#楼开盘在售；46#楼正在预约

户型面积：42#、45#楼剩余平三居；41#楼平、平三室两厅一卫；平、平三室两厅两卫；46#楼分布-平三房

参考均价：46#楼元/平

优惠政策：46#楼预约交一万抵三万

项目位置：新牡丹路与长城路交汇处西北角

售楼--转886

将军苑

在售房源：三期10#楼开盘开售

户型面积：98-平两房到四房

参考均价：元/平

优惠政策：暂无

项目位置：东方红西街以北、教场李庄以南、环城大堤以东、黄巢路以西

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水榭花都

在售房源：二期6#楼、10#楼剩余30套房源在售

户型面积：10#楼为-平三、四居；6#楼为98-平三居

参考均价：10#楼、6#楼均价-元/平

优惠政策：暂无

项目位置：西安路与八一路交汇处东米路北

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菏建?东城国际

在售房源：6#，24#-33#住宅楼开盘发售中

户型面积：-平三居、四居

参考均价：元/平

优惠政策：全款99折，按揭无优惠

项目位置：长江路与广州路交叉路口

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花都国际

在售房源：首批房源10#、13#、14#剩余少量房源在售；12月8日二期10栋小高层住宅开始接受预约

户型面积：10#、13#、14#分布95-平两居、三居；二期-平三房到五房

参考均价：10#、13#、14#均价-6元/平米

优惠政策：暂无

项目位置：牡丹路以西、中华路以南、长江路以北、解放大街以东

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中达?逸景广场

在售房源：首期住宅1#、3#、5#楼在售，剩余10余套，重庆路及中和路纯沿街商铺仅66席正在接受预约

户型面积：89平两居、-平四居，商铺42-平

参考均价：住宅均价元/平

优惠政策：全款98折，按揭99折，商铺交10万入会.

项目位置：牡丹区政府正南，曹州路与重庆路交汇处

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翡翠城

在售房源：项目二期高层3#、4#楼预约中，一期5#楼少量现房在售，复式剩余3套

户型面积：高层87-平两居、三居；现房-平五居

参考均价：均价元/平

优惠政策：预约享受交一万抵三万

项目

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