菏泽市郓城县房价调研分析

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房价一年翻番

目前在郓城买房的客户，相信大家也都深有体会，在讨论房子这个话题的时候，大家纷纷留言说郓城房价在-年，基本上都是翻倍的节奏，在这个平均工资只有的县城，房价竟然冲到了将近。这注定是一个疯狂的时代。

针对于“房价”这个话题，我们不妨先来看看我们郓城县房价是如何涨起来的。

主要原因还是旧城改造,货币化安置,一批拆迁户诞生,他们大多会选择在本地买房,从而推动了房价的上涨。

郓城版块价格区间

郓城县城中板块销售均价位于-/平米；城南板块销售均价位于-元/平米；城西城北板块销售均价位于元/平米；

先说城南板块：销售均价处于郓城第一梯队，主要因为配套完善，政府的发展导向，环境较好；政府政务大厅位于本板块，属城市发展核心方向；板块内横穿宋金河，景观资源丰富，道路方面在逐渐完善，交通不拥挤；目前主要楼盘均集中于本区域，吸引购房者像南部城区看齐；楼盘较多，竞争相对激烈，客户对㎡-㎡户型接受度较大；大盘营销水平较高，价格相对符合价值，但存在小盘进行价格搅局；市场验资定房较多，也有小额认筹。本区域均价为-元左右。

城中版块：销售均价仅为其次。中心城区楼盘资源丰富，配套完善，居住价值较高；新楼盘稀少，个别体量较小，较大楼盘位于新城交界处，借助中心城区资源配套，提升自身价值；

城西城北版块：城北版块与城西版块环境类似，相对比较脏乱，客户认可度较低；这两个片区存在同一个现象，就是成交客户多位西部、北部乡镇，成交客户地缘性较明显。城西版块、城北版块均价在元左右，相对于中心城区和城南版块，去化速度较慢；

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小结

郓城购房者逐渐趋于理性化：客户置业对产品所处板块、产品自身条件、物业管理品质、周边配套条件、未来资产的安全性（开发商实力、工程进度、证件情况）、保值性等要求越来越高，随着年到年市场供需的转变，置业投资趋于理智。

置业风向偏改善，目前郓城县市场高端住宅项目，整体去化速度较快，成交周期较短。

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