2019年菏泽房地产市场分析

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菏泽市作为山东快发发展的地级市，为我国的“牡丹之都”，下辖牡丹区、定陶区2个区，曹县、成武县、单县、巨野县、郓城县、鄄城县、东明县七个县，另设经济技术开发区、高新技术产业开发区两个开发区。近年来，菏泽房地产市场发展迅速，年菏泽房地产市场分析如下：一、经济发展情况年，菏泽市实现地区生产总值（GDP）.78亿元，按可比价格计算，比上年增长7.90%。菏泽市年度完成公共财政预算收入.03亿元，比上年增长10.4%。其中，税收收入.54亿元，增长15.5%。全市完成公共财政预算支出.46亿元，比上年增长8.1%。年末全市共有常住人口.5万人，比上年增长0.3%。全市城镇化率达到50.25%，比上年提高1.20个百分点。菏泽市居民人均可支配收入元，比上年增长9.5%。二、菏泽房地产市场1、土地市场年至年6月，菏泽住宅用地新增供应数量分别为20宗、67宗、宗和51宗。年度出让住宅建设用地面积.78万㎡，成交楼面地价元/平方米，平均溢价率0.07%；年上半年出让建设用地面积总计为.88万㎡，平均成交楼面地价元/平方米，较年增长13.9%。年至年6月，菏泽土地出让收入分别为26.31亿、.96亿、.98亿、74.26亿元，土地出让市场较为平稳。土地供应集中在牡丹区，供应面积占到总供应面积的50%以上。2、商品房市场年度，菏泽市商品住宅销售套数套，销售面积.39万平方米，较7年增长30%。年1-5月，销售套数共计套，销售面积.24万平方米，销售均价元/平方米，总计销售额85.37亿元。销售面积已超年全年的1.45倍，成交量增长显著。房屋成交价格也显著上升，目前菏泽房屋成交均价已经突破元/平方米，部分明星楼盘价格突破元/平方米。3、政策调控年12月，菏泽市住房和城乡建设局印发了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，取消了新购和二手住房限制转让期限的有关规定，成为首个明确宣布取消住宅限售措施的城市，被认为市场限购松动的迹象。菏泽属于我国众多地级市城市的缩影，房地产市场发展具有典型性，目前该市房地产市场发展较为健康。

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