下半年,菏泽楼市大概率发生这9大

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年上半年已过...那么面对菏泽1-6月份已经发生的市场情况，的下半年即将会发生哪几件大概率事件呢？

1

新房供应恢复进入下半年，新项目规划频出，预售证件发布的频率也逐渐加快；据统计，下半年可以面世的纯新项目或老项目的新期数有15个左右，其中可以达到入市销售条件的有10个左右。经过上半年“腰斩”式的供应情况，下半年菏泽城区的供应脚步明显加快！如果目前市面上还没你中意的项目和房源，你真的可以再等等。

2

区域价格分化更严重单论年3月到6月，在这4个月的时间内，菏泽楼市卖出了这些年来的最好成绩（套）。市场的热度和信心早早在3月初就已经恢复，再加上各房企“识时务”地持续放出较为实在的优惠，除去疫情影响的1-2月份，上半年各房企的销售表现基本都在高位运行。但不得不说的一个现象就是——“特价房”的增多导致的部分区域均价持续走低，北城与东城为代表区域。而像中城、老城这样比较成熟的区域价格都比较稳健，甚至部分项目还有涨价的动作。这也与配套完善程度、新房供应体量、土地储备面积和购房用户画像有着不小的关系。年下半年，这样价格分化的情况将会继续保持，原因是：老城区、中城区因有明显的地域限定，所以土地资源有限且不可再生。老城区、中城区无新的商住土地成交，而且下半年不会有纯新项目出现。菏泽目前购房人群有半数为进城置业的购房者，对于现有配套相对完善、且更具有城市气息的老城区、中城区认可度较高。另一方面：抛去庞大的土地储备量和现有的新房供应量不谈，东城区和北城区下半年仍有一些项目即将入市，而且体量不小！对于菏泽刚需们而言，有规划但配套尚未完全投入使用=没有配套。新区概念仍需1-2年的时间让一些菏泽购房者慢慢接纳。所以说，年下半年菏泽房地产市场还会呈现区域价格分化的现象。

3

下半年集中交付市场将重新定价据我们统计年7月1日-12月31日期间，菏泽城区大概有25家左右的楼盘将迎来交房。俗话说“涨价靠营销，增值看实交”，从年下半年开始，陆续交付的小区的新房和二手房价价格将被市场重新定价。到时候孰好孰坏，一看便知！

4

一大波维权正在路上编者在7月简单逛了逛一些即将迎来交付的项目，因为无法进入具体的房屋，单看小区外面的实景我们发现：有些项目没有想象中的那么“坏”，但有些项目绝对也没宣传中的那么“好”！等到具体交付时，肯定还会有一些房屋内的问题被曝出，到时我们预计有30%-50%的交房项目极可能有被业主维权。

5

使用渠道的项目增多更多项目“以价换量”据统计，报价-元/㎡区间内的项目有50家左右。虽然上半年销售成绩比较理想，但价格雷同、产品类似再加上日益缩小的配套差距，日益激烈的竞争环境还是让这些超半数的项目销售压力倍增。再加上年是集中交付年、维权高危年，房企的回款压力增加。下半年还会有更多的项目力求“以价换量”走渠道分销的道路。

6

政府采购房源安置回迁下半年大概率再次出现菏泽城区拆迁多发生在-这两年间，所以现在很多地块的回迁周期已经超过了3年，但有一些地块的回迁建设还是遥遥无期。在经过上次一次大规模采购安置-16地块（魏海、打渔店片区）的回迁居民，我们预测下半年还会有这样类似的动作出现。因为至今为止，菏泽城区仍有较大数量的回迁居民在外租房超过3年，不管是从居民的情绪安抚上还是政府或者开发商的支出成本上，这是一个不能被忽视的严重问题。

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学区划分将影响价格变动“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育”菏泽人对于这句话有着深刻的认知！下半年，年新的学区划分发布后也会让个别有改动的学区内的新房、二手房价格出现相应变化。而且在不断严格的入学条件下，部分热点学区（要求房本）的二手房也会迎来本年价格上的“高光”时刻。

8

市区租金下降

下半年菏泽房租将持续走低，并且安置房、新房交付增加，租金相应地会迎来下降，房屋的空租率也会提高。

9

各项城市配套加快落地新区下半年，菏泽的城市扩建将进入尾声，新区的城市配套填充将是下半年到年的重点工作。届时，相应的配套规划落地对周边的新房、二手房的房价均会有适当的提升。

刨去被疫情影响的1-2月份，年3-6月的菏泽楼市的确出乎大多数人的意料，但接下来的7-12月是否能继续维持还是个未知数。

集中交房！维权来袭！下半年的市场，注定要比上半年更难！而在购房者层面，下半年选购房源时一定要擦亮眼睛，最好买现房或准现房这样可以实景参观的房子。下半年，菏泽各片区什么时候购入最合适？真涨了？菏泽城区各项目7月份最新报价来了！菏泽城区上半年新房销量出炉~菏泽城区上半年住宅土地市场总结！这项影响菏泽房价的数据你看懂了吗？菏泽房产网

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