菏泽文旅项目的游人如织,对房价的涨幅影响
按照规划菏泽要建设方特、华夏部落这样类型的文旅项目。
一个比一个大，一个比一个有规划效果。
市民对这样的项目翘首以盼，很多企业也乐意服务型的文旅项目能抓紧落地，他们能够带动就业和消费。
两个项目都是主题项目，而且很明确，一个是儿童主题，一个是华夏主题。
我主要探讨的是这两个项目如期开业后，对于房价的影响，特别是市区和曹县！
这是未来几年房价爆发的一个环，而且是必要之一。
（1）
菏泽一共有5个高铁站，市区只有一个，唯有曹县有两个，一个是曹县西站，一个是庄寨站！
这两个文旅产业项目都是菏泽真正意义上的实操项目，和市区的曹州古城含义不一样。
菏泽自古以来都没有很大的游玩区域，唯一的国花牡丹的名气也是在近几年刚刚绽放，要知道，这还是国花！
主要的是对文化的保护、对历史的追溯度不够，导致产业跟不上，这两个文旅项目恰恰又是菏泽之外的东西，也就是舶来品。
稀罕他、因为每一个文旅项目都有热度，在前期肯定游人如织，后期需要经常的跟百姓有粘性才能做好服务以及运营。
曹县是菏泽市的人口大县，也是山东的人口大县，借助淘宝，全国很多地方都能了解了曹县的工业、木业等制造产业，相比来说，曹县在菏泽市区的各个县城里面实体企业较多，比如淘宝重镇大集、鲁西南第一大镇庄寨、工艺品之乡普连集等。
（2）
曹县人是菏泽市区在山东省内外出买房最多的县城，在青岛、济南、菏泽市区这些地方到处可见曹县人购房的身影。
曹县目前房价均价在左右。
这也是一个待发展的县城，目前刚刚进入发展的青年阶段，正是朝气蓬勃的时候，而曹县县城的房价支撑离不开众多的人口基础。
曹县人有购买力、也愿意去县城买房，只不过是房产项目过多，如果房产项目再少个三分之一，想必曹县地产市场绝对逆势上涨。
何况年万达也要入住曹县，看重的就是曹县的人口基数。
华夏部落建设初期对县城房价影响不大，预计在年年底对曹县八里湾附近房价影响较大，比较曹县一中已经落户很久，那里附近环境宜人，适合居住和短时间游玩，目前欠缺的商业配套已经有规划。
-年这两年对华夏部落周边地产项目房价带动幅度较大，主要受益是人口涌动、酒店入驻、服务业比重上升，预计有较大上浮空间。
而曹县的房价上浮受到高铁站通车、文旅项目建成以及众多淘宝村的流量带动，将会在菏泽市众多县城中遥遥领先。
至于庄寨镇，能破，他们不缺购买力，缺的是好房子！
（3）
方特是全国各地小朋友都喜欢看的动画片熊出没做出来的主题乐园。
菏泽小朋友原来游玩大部分都跑到郑州、泰安去玩耍，现在家门口有了花钱的地方，肯定不愿意外出了。
今年投资几千亿的菏泽，新基建特别多，比如大数据、高科技的东西比比皆是。
而配以辅助的就是文旅这类型的产品，这个就是让老百姓消费的，而且是为菏泽当地带来流量，包含外来人口的旅游参观+观赏牡丹+菏泽历史古迹游览。
那么可以预计的是在年建成后，方特又成了虹吸菏泽下边县城人看看的一个重要因素之一，利好的是菏泽城区人口将继续增加。
增加的需求是居住、消费，那么房子就成了县城进市区的大型通行证。
建设的越来越多的校区，里面小学生组成部分80%以上都是来自各个县城，这是不争的事实，这些学子的家长们不全部都是买了房，他们也都在等待机会买房，而每年将新增的十几万小学生，菏泽市区占据绝大部分。
他们越来越渴望进入市区居住，毕竟古城要建设好了，高铁要通了，飞机场能起飞了，越往后买房机遇越少。
年之前，菏泽房价涨幅和县城涨幅相差不大，年之后，菏泽房价涨幅将超过县城50%以上，而且越往后房价差的越多；就像济南和现在的菏泽一样。
（4）
各县城，除了郓城以外，机遇时间跨度将越来越长。
而菏泽市区占领了核心优势，蓬勃发展、房价上涨、消费升级是必然趋势。
不想去北上广深买房安家的菏泽人，你可以安家你的菏泽市。机会从现在开始，将是递减的，你等的起，价格等不起。
人越多的地方，房子价格肯定越来越高！
注：未经菏泽房产人
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