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菏泽市区一条道路沿线分布了十五六个楼盘。李福英/摄
李福英中房报记者李叶｜山东菏泽报道
尽管打响了“本轮限购放松的第一枪”，菏泽楼市并没有迎来高光时刻。
“楼市下行周期市场普遍存在观望情绪，各大项目客户来访量都在减少、有效到访更少，也导致新房成交周期变长、成交量走低，开发企业在楼盘价格与销售方面备受冲击。”菏泽当地一位地产人士表示。
从年上半年菏泽房地产市场供应和成交来看，库存高企和成交下滑确实是最明显特征。
据菏泽当地某房企项目负责人郑伟斌（化名）介绍，“年上半年项目部走访调查的结果非常不理想，在当前不再有新增供应的情况下，菏泽房地产市场仍有超30万套住房库存量。”
从今年上半年开始，菏泽市区不少楼盘选择以价换量加速回笼资金，如华夏幸福城推出了均价元/平方米的团购促销盘，鲁商·凤凰城打出直降元/平方米的电商抄底价，中丞·玖璋台采用低价跑量加赠送车位等方式来促销。除了采用特价、团购及降价优惠来吸客户外，像富力、碧桂园等主打精装修房源项目，为降低购房门槛也相继推出毛坯房源，以此来抢占市场份额。
在政策红利离去后菏泽楼市正回归平静。
01激进棚改三年：“卖楼花”现象出现年，菏泽将棚改目标定为改造项目个、6.2万户；年为个、18.2万户；年为81个、12.7万套。
此前，菏泽市住建局相关负责人在接受媒体采访中称，菏泽棚改这几年相当于有万人口被“就地搬迁”，菏泽市区常住人口也不过70多万。
与此同时，开发企业纷纷来此抢滩布局。资料显示，自年恒大、富力等品牌房企落子菏泽后，带动了全国或区域品牌房企在菏泽的拿地热潮。年，山东建邦、安徽新华控股、陕建、阳光城、中铁和河南信友等房企也开始进驻菏泽市场，房价一路高涨。
02棚改红利消失去库存陷困境年1月～年6月菏泽城区每月批准预售面积分布图。图表来自菏泽房天下
转折点发生在年8月。
据菏泽当地某房企项目负责人郑伟斌（化名）介绍，“年上半年项目部走访调查的结果非常不理想，在当前不再有新增供应的情况下，菏泽房地产市场仍有超30万套住房库存量。”
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从土地供应来看，郑伟斌表示菏泽市土地可供应还未招拍挂的就有余宗，甚至在当前菏泽着力发展的东南片区广州路沿线就有20多宗土地待挂牌。
据当地机构统计，年上半年菏泽城区及下县住宅成交金额.55亿元、面积为.61万平方米；上半年菏泽城区共计成交各类用地46宗，成交面积达.61公顷，其中涉宅用地26宗，面积为.5公顷；涉宅用地面积占各类成交类型的58.68%，从中可以看出菏泽整体住宅用地出让规模较大。
年至今菏泽房地产去化情况。图表来源菏泽房天下
图表来源菏泽房天下
从菏泽城区商品房每月备案面积和批准预售面积来看，目前房地产市场供应高峰期已过，处于显性库存高峰阶段。市场上这多个楼盘有近三分之一处于清盘阶段。在供应过程中，如果政府有效控制土地出让节奏，凭借市场自主调节是可以逐渐消化当前显性供应的，供需关系或将出现良性回转。
03下行周期房企以价换量5万元首付买准现房，低首付买房再度现身市场。李福英/摄
菏泽市区主干道中华路。李福英/摄
但棚改带来的红利一旦消失菏泽楼市必然面临艰巨考验。
其次，购房者维权越来越频繁，涉及质量、价格、配套等方面。
有人曾跑去问马云：“我读过很多书，但后来大部分都忘记了，你说读书到底有什么用？”
马云回答：“当我还是个孩子时，我吃过很多食物，现在已经记不清吃过什么了。但可以肯定的是，大部分食物，已经长成了我的骨头和血肉。”
其实，你人生的高度，基本取决你读过的书和遇到的人。
俄罗斯铁腕大帝普京的人生逆转
大家都知道，普京是俄罗斯总统，在这个位置上他已经稳坐十几年。他被称之为俄罗斯灵魂的普京，是俄罗斯女人心里最有魅力的男人。
普京曾经在他的书《普京传》中谈到过一件关于读书的神奇小事。
大学毕业后，普京一直跟着自己的导师索布切克。索布切克这人，既是普京的导师，也是当时圣彼得堡的第一位也是唯一的一位市长。当时普京是索布切克的得力助手。
年，索布切克竞选连任失败，一场针对普京相当激烈、非常肮脏的攻击也随之而来。竞选失败后，有人曾给了普京一份圣彼得堡新政府的工作，但是他都拒绝了，灰心丧气，甚至考虑去做一个出租车司机算了！
有一天，在家里颓废着，因无聊翻出一本往日好友送的一本《列宁传》，细细一读，竟然发现列宁也有过一段和他一样不得志的经历。
他整个人突然顿悟，发现在之前的幕僚生涯中，自己在谋略上实在是大错特错，才导致今天的局面。
第二天，他就让夫人收拾行囊，举家前往莫斯科，通过运筹帷幄、精通人脉，也就有了后来我们知道的普京大帝！
上海皇帝、黑帮教父杜月笙
没有接触过高级的思维和谋略，就永远不知道如何改变现在的生活困境，没钱的继续没钱，会谋划的人混的越来越好。
一代枭雄，当年的上海滩黑帮老大杜月笙，就是最好的例子！
过去上海滩有三个狠角色：黄金荣、张啸林、杜月笙。有这么一个说法：黄金荣贪财，张啸林善打，杜月笙会做人。
这三个人都混的风生水起，在上海滩有头有脸。但只有杜月笙是在码头扛麻袋起来的。
杜月笙家里穷，没读过几天书，在码头扛麻袋的时候，投靠当时的老大黄金荣。
杜月笙有个爱好，就是每天跑到茶馆听讲书人“闲扯”，说书先生今天讲朱元璋，明天讲苏东坡，后天又讲讲当下局势。
对别人来说，茶馆只是个打发时间的消遣地，而对于杜月笙来说，这里就是他的“书房”。
他虽只是个身材瘦弱、没读过多少书的小瘪三，但在这茶馆里，上下五千年的智慧，都从那说书先生的嘴里，融会贯通到他的脑子里了。也就有了后来的上海皇帝、黑帮教父。
杜月笙的智慧，最被人津津乐道就在于他的处事智慧，他常说：“上等人；本事大,脾气小。中等人；本事大,脾气大。下等人；本事小,脾气大。”
整个上海滩的人，都服他！当年毛主席也评价“杜月笙这个人，有本事没脾气！”
后来，张啸林公开投敌，与日本人共存共荣，终在年被枪杀；
黄金荣年大世界门口扫马路，接受改造；
只有杜月笙在香港过完余生，最终还销毁所有在他那儿的欠条。
生活中，大多数人其实都没有高等学历，也没机会苦读圣贤书。
不过，但凡是小有成就的人，不管出身如何、文化如何，一定是爱读书、懂上进的人！
每个人读书的方式不同，有时间、有学历的人，会随时随地手捧一本书钻研苦读。
但对大多数人来说，其实读书很难，不知道读什么、要上班要应酬没时间读、更读不进去。
因此，很多人都愿意选择“听书”的方式。
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