菏泽一市民房屋漏水损失元,法院由
■编辑：李跃
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“5月26日，牡丹晚报全媒体记者从市中级人民法院了解到，该法院审结了一起在质保期内的商品房因漏水，致使房主销售房屋过程中被迫降价元，房主诉至法院向开发商索赔，法院判决开发商承担责任，赔偿房主元。年7月9日，市民张毅（化名）购买了一套菏泽某房地产公司开发建设的房屋，该公司向张毅出具了商品住宅质量保证书，保修项目中外墙面防渗漏的最低保修期为5年，维修处理时限为3日内答复修复时间。此后，张毅对房屋进行了装修，并办理了不动产权登记证书。
年9月初，张毅将房屋转卖给朱志（化名），并于9月5日双方签订了房屋买卖合同，约定房价为.5万元，但当日办理交房时，朱志发现屋外走廊墙壁、屋内多面墙体及影视墙壁纸发霉，门、门柜处不同程度龟裂，房屋买卖行为中断。发现情况后，张毅立刻向物业公司反映了情况，其工作人员进行了实地查看并拍摄了图片，直到年9月20日至10月10日才进行了维修。
年11月14日，张毅经与朱志协商，签订了房屋买卖合同补充协议，因房屋进水导致墙壁、门、影视墙壁纸不同程度损坏，在原价的基础上减少元。同日，张毅交付了房屋，朱志支付了房款万元。
为维护自己的合法权益，张毅因元损失问题诉至法院。一审法院认为，张毅与被告某房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且并不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务.
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人俢复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”商品住宅质量保证书附有保修范围与保修期限，明确规定保修期自项目竣工验收合格交付商品房买受人之日计算，保修项目中外墙面防渗漏的最低保修期为5年，维修处理时限为3日内答复修复时间。案涉房屋在保修期内出现外墙面渗水，出卖人应当承担修复责任，双方因保修问题发生的纠纷仍属商品房买卖合同纠纷，原告张毅作为合同主体依法具有诉讼主体资格。由于被告在合理期限内拖延修复，原告降价处理造成损失元应由被告承担。
综上所述，一审法院判决被告某地产开发有限公司赔偿原告张毅损失元，后某地产开发有限公司不服提起上诉。二审，菏泽市中级人民法院予以维持原判。
相关链接法官说法：如果房屋漏水，据《中华人民共和国物权法》和《住宅专项维修资金管理办法》，住宅外墙和屋面的保修期是5年，在保修期内，要求开发商进行保修，如开发商保修不及时予以修理，收集相关证据，向房管局进行投诉，一般情况可以解决，否则直接向人民法院起诉维护自身权益。保修期过后，如小区内其他业主也有漏水且户数较多，可以通过物业公司向当地房管部门申请动用住宅专项维修资金进行修复。所以，房屋漏水根据使用年限的长短，定义哪些部门需要承担哪些责任，及时做出对应的解决方案，做好防水补漏工作，提高生活质量。
牡丹晚报全媒体记者艳粉通讯员王群
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