房价差异化明显年菏泽买房应该如

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金三银四，很多刚需开始走上了买房的道路，一旦谈到买房这个话题，购房者们不得不杠的话题就是哪个区域的房子潜力大？哪些升值快？小编决定对这些话题简单讨论一番。

首先我们先来看下近几年楼市成交数据。

在-年城区新房成交套数对比图中，可以看到年1、2、3月份的新房成交套数都在套以上，3月份更是在“小阳春”的加持下，达到月售套的业绩，与年、年同月份销售套数对比高出一截，足以证明最近菏泽楼市的热销态势。

不要觉得夸张，年年后，菏泽楼市涨价与热销确实是真实行情。但还需要补充一句，这并非是全部。

项目众多，六大区域，哪个区域值得购房者入手？

菏泽区域选择意向分布图，样本来源《房贷利率上浮，你选择买房上车还是继续观望？》

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有钱改善就去菏泽老城区、中心区

打开地图，不难发现，菏泽近年来城市板块不断扩张。

随着城市的扩大，各种城建规划、利好政策的扶持，菏泽城市的发展呈现出遍地开花之势。但是城市中心土地不可再生，这一点也造就了老城区和中心区的稀缺性。

老城区和中心区一直因为浓厚的历史人文环境，成熟的生活配套，优质的教育资源深受买房人的喜爱。目前，区域内呈现新房少、价格高。

环堤公园和古城改造，配套设施齐全，未来整体发展势头也比较好，老城区和中心区作为菏泽核心区域，房价坚挺，是众多改善者瞄准的地方，目前是购房者认可度较高的区域。

老城区和中心区的产品大都以改善为主，有足够预算的话，基本是地段和品质兼得，可以说是一步到位的资产配置。

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蹲潜力就去东城区、南城区

如果想要改善，又差点预算，那东城区、南城区可以说是今年置业的救命稻草。一直以来，这两个区域都是菏泽置业的热门区域，市场认可度比肩老城区。飞机场已经通航，高铁正在建设，医院东院区的开工建设，长江路快速通道的规划，各种区域利好使得东部片区呈现腾飞之势。目前这两个地区库存量都比较充足，可选择性大。蹲潜力的购房者，可以着重看一下这两个上升期的板块！

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长线配置就去北城区

说到蹲潜力，其实北城区也是不错的选择。只是相对东城区、南城区而言，板块发展较晚而已，可以被列入长线配置的范畴。北城区渠道力度大、优惠力度高，由此可见北城区各房企之间的竞争有多激烈，但这些绝不代表北城没有未来，众多大牌房企业在北城落地，改善性大增；再加上北城原本在居住氛围和自然环境上就远超其它区域，同时北城在目前已经或者即将开工的交通线路上也有很大优势！旅游区、大学城等也是北城非常大的红利。短期内，整个北城区不会很好看，而且居住环境一般。如果抱持着长线配置的心态来等待北城区的蜕变，是比较可取的。

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地缘性客户选择西城区

当然也有很多想在西城区置业的人群。这个区域外部的环境是比较差的，比较直观的感受就是大车和物流车特别多，区域内没有成型的规划与配套，如果是地缘性客户，就在附近上班，为了方便是可以买的，否则不建议。

结语

买房这种事，还是得具体问题具体分析。每个人对于区域的

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