最新消息菏泽农村户口的身价要涨了房市还

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■本期编辑：小白■新闻

国家将不再垄断住房供地，实施多主体供给

政府终结土地市场的垄断

住房用地又传来新消息

在日前召开的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长、国家土地总督察姜大明在报告中指出：要推动实施乡村振兴战略形成以工补农、以城带乡、工农互促、城乡互补、全面融合、共同繁荣的新型工农城乡关系，必须坚决破除土地收益用于“三农”的制度障碍，切实解决乡村建设发展的用地制约。

怎么回事呢？

一起来看看！

政府将不再是

居住用地唯一提供者

我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

试点宅基地“三权分置”

落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

以后房子的租金、房价会下降吗？

北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，政府不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将产生非常大的提升影响，其中，城市租赁市场影响最大，对商品房住宅市场也能起到缓解供需的作用。

政府不再垄断住房用地，盘活非房地产企业自有土地、农村集体经营性建设用地，是多渠道保障租购并举“两多一并举”住房制度基础性的土地制度变革，可抑制地产投机，满足住有所居。

比如，农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场，那么节省的成本会非常巨大——农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。

这样，租赁市场的供需结构将彻底向租房者的一头倾斜，在租房权益增加的同时，房租不仅不会大涨，反而可能下降！

随着城乡一体化建设发展

农村房屋的拆迁补偿

又有哪些改变呢？来划重点

改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

扩大补偿范围，提高补偿金额

从年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：

农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。

其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

实现多样化补偿方式

农村房屋拆迁的补偿方式有2种：

货币补偿：即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

等价置换：即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

租售同权再传好消息！

山东32家国企抢滩“住房租赁”，

企业名单覆盖17市，

菏泽也有！

年10月，山东发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。

日前发布的山东省政府工作报告中进一步明确，要“加快住房制度改革和长效机制建设，建立起多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。究其根本，是要稳定房价，实现“房子是用来住的，不是用来炒的”，让百姓住有所居。

根据要求，到年，全省要培育家省级住房租赁示范企业，带动住房租赁行业品牌化发展。

山东省住建厅已经与建行签订了住房租赁服务公有云平台使用协议，包括菏泽在内的山东17市将基本上同步推进住房租赁综合服务平台建设。

菏泽试点租赁住房集中建设

建服务监管平台

租房享受买房的同等权利吗？

省人大代表、济南大学商学院教授陈学中推测，租售同权后，一部分学区房的租金可能要提高。他估计，对这部分稀缺房源，在制定租房政策时，有关部门会设定相应规则。例如某套学区房在一定年限内只允许有若干个入学指标，或者给了一个指标之后的若干年后再给下一个，否则极易给学校造成压力。

另外，对租赁住房也应将房屋租赁给最有刚性需求的人群，“有房和没房的，已有一套房和两套房的，应该区别对待。”他说。

租售同权了，你会选择不买房吗？

租售同权了，你的房子还升值吗？

（内容由菏泽日报综合自国土资源部、央视财经、大众网、齐鲁晚报等）

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