菏泽城区9月份楼市房价更新价格趋于稳定,

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菏泽找房

撰文：姜建国

视觉：老王

据菏泽找房内容组整理，年9月份菏泽市城区在售、待售项目共计个，其中包括普通住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺、专业市场等。

就房价来看，和8月份价格相比，比较稳定，几个价格上调、下调的项目，也都是因为剩余在售房源的楼层和户型面积大小的因素，有所变动；从7月份开始就有两个项目存在大幅度降价行为，扰乱了菏泽楼市的价格之后，接着8月份又有一个项目大幅度降价。主要原因还是缺乏资金，用降价的方式来快速回笼。

以下楼盘报价均为售楼处公开渠道获得，仅供参考，具体购房价格以售楼处公布价格为准（文中所载面积均为建筑面积）。

菏泽找房DiDATA数据研究中心以菏泽地图、市政规划路网为基础，结合各区域配套和差异化属性，将市区市场大致划分为7大板块，分别为：

中心片区：黄河路以南、长江路以北、西安路以东、人民路以西区域；

北部片区：黄河路以北、昆仑路以东、人民路以西区域；

南部片区：长江以南、东郑线以东、牡丹路以西区域；

西部片区：西安路以西区域；

东部片区：人民路以东，黄河路以南、长江路以北、长城路以南区域；

东北片区：黄河路以北、人民路以东区域；

东南片区：牡丹路以东、长江路以南区域；

中心片区

A、中心片区（以黄河路、长江路、西安路、人民路为界划分）

中心片区价格比较稳定，本月无涨价、降价楼栋，像佳和广场、翡翠城价格上调，中北·新都心、中达·逸景花园价格下调，都是因为楼栋及户型面积大小的因素。

B、北部片区（以黄河路、昆仑路、人民路为界划分）

北部片区房源较为充足，价格相对也较为稳定。但是这个片区集中有两个恒大的项目，因为其全国性降价的行为，不仅影响这个片区的房价市场，就是整个菏泽市场也受到一定影响。

恒大项目的降价行为为全国性的，所以处于菏泽的楼盘也无法避免。当然恒大集团也被最高法院进行资金监管，之后恒大各地区项目也签订“保交楼”协议，以向自己的业主及准业主保证交房的决心。

C、南部片区（以长江路、东郑线、牡丹路为界划分）

南部片区时代·水晶城、中铭学府两项目较为活跃，上月共计推出套房源，时代·水晶城因在售房源所剩较少，价格每平上调元。

D、西部片区（东临西安路，北以昆仑路为界，南以东郑线为界）

西部片区大部分楼盘，已经进入销售中后期阶段，所以该片区的房源、价格都趋向于稳定。本月仅中达·逸景花园一个项目的小高层产品，因所剩房源多集中于东西边户，均价上调元。

E、东部片区（西以人民路为界，北以黄河路为界，南以长江路为界划分）

东部片区属于房源较为充足的一个片区，大部分的楼盘都处于销售中期，该片区本月价格上无明显变动，像龙翔·中央悦府项目自入市以来，无论是加推节奏还是销售速度，都稳扎稳打，去化速度较快，在售房源每平米上调元。

F、东北片区（以人民路、黄河路为界划分）

东北片区除绿地·理想城项目，销售策略调整，业绩独占鳌头；，其他项目的价格比较平稳，并没有受到过多的影响。

尤其是仅一路之隔的国璟府项目，从学校到工程，状态都很稳定，在这个片区属于销冠型项目。

G、东南片区（以长江路、牡丹路、广州路为界划分）

东南片区发展势头良好，9月5日，天安夏威夷项目开盘，首推5栋18F/15F的恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的五恒精装小高层产品，推售货量约套，以元/平的均价，稳居菏泽小高层产品第一，也提升了该片区的档次。

H、纯新楼盘

I、投资型项目

文章整理：菏泽找房DiDATA数据研究中心

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