因地施策,楼市调控越来越灵活

最近几年，我们对房价的感觉就是用一个“高”字来形容。造成房价高的原因是多方面的，有投机炒作的造成的，有原材料涨价造成的，当然最主要的原因还是市场永恒不变的规律影响的，那就是房子还是供小于求，如果说房子到处都是，我们都住不下了，房价也就基本保持平稳了。对于房价，各方都非常尽力，总是在出台一些调控的手段，打击那些投机炒作的人，取得的效果也是不言而喻的，房价基本上保持平稳，没有出现大涨大跌的现象。可以说保持房价平稳对于现在我们国家的经济非常重要，房价高了老百姓买不起，住不起房子不行。房价太低了同样也不行。而自从进入年以来，对于楼市的调控更是异常的严格，尤其是针对二手房，房价基本上呈现一个缓涨的态势。但是我们中国太大了，城市也多，各地的经济发展水平不一样，各地的楼房数量不一样，各地的楼房销售情况也不一样。比如说北上广等大城市为什么房价一直在涨，就是因为这些城市是人口净流入城市，房子奇缺，而土地就那么多，所以房价会涨。它们代表的是一二线城市的楼市水平，经济发展水平相对较高。三四线的小县城则跟那些一二线的城市刚好相反，这些城市发展相对较晚，土地供应充足，楼房相对较少，房子总体来说供打于求，房价相对较低，当然了经济发展水平也相对较低。这就出现一个问题了，不同的城市之间实际情况不一样，还要采取一样的楼市调控政策吗？在以前的时候，确实是这样的，这就出现了一些问题，大城市严格的调控可以，可以稳定房价。但是那些小县城本来房价没有那么高，这样的调控反而会促使很多想买房的人买不到房子，进而抬高了房价。所谓调控调控，那就是根据实际情况来制定一定的措施。针对这种情况，菏泽在去年的时候首先打响了取消限售的第一枪，为什么这座城市要这么积极的取消限售呢？因为菏泽就是我们刚才提到的三线城市，因为新房的成交量比较高，库存比较少，也就是说流通的房源少了，但是很多人还是想买房，这个时候供需矛盾加大。如果放开限售，不仅卖房的人多了，同时建房的人也会增多，这样就能很好的解决供求矛盾问题。而菏泽市三线城市，房价的问题并没有那么突出。继菏泽以后，还有很多城市都根据自己的实际情况对楼市的政策做出了一些的新的调整，这也就是我们现在经常提到的一城一策。可以说，这个时候出台这样的政策刚刚好，也就跟我们以前学习的时候提到的因材施教一样，从长远来看，有利于稳定楼市的健康运行。

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