菏泽城区4月最新最全楼盘价格表出炉还是
提起菏泽的房价呐
那真真是：
买了的沾沾自喜，又省了不少钱
没买的捶胸顿足，望房心叹
根据小编最新情报
本月有19个楼盘环比报价上涨
普通住宅涨幅在80元/平—元/平之间
多数楼盘报价较上月上涨元/平左右
除了直接的价格上涨外，
各个楼盘项目优惠政策纷纷收紧，
除了针对付款方式不同给出的少量优惠外
多数项目标价之外，无额外优惠
旧城改造加速，改善需求集中入市
菏泽城区供不应求局面进一步加剧
4月份，菏泽房天下统计菏泽城区
在售、待售住宅及商业项目52个
下面来看一下各项目具体信息吧
注：价格及优惠仅供参考，最终以售楼处对外公布为准，涉及户型面积如无特殊说明均为建筑面积。
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住宅开盘在售义乌?太阳城在售房源：商业住宅在售
户型面积：商业住宅平米左右三居
参考均价：商业住宅-元/平米
优惠政策：总房款优惠0元
项目位置：菏泽市黄河路与重庆路交汇处向东米
售楼--转
长涛新世纪在售房源：现房在售
户型面积：96平米两居，平米三居
参考均价：元/平米
优惠政策：无优惠
项目位置：中华西路与兰州路交叉处
售楼-、-
青禾源在售房源：高层普住在售；二期联排在售
户型面积：38#、39#楼高层普通住宅户型为、平米三居；二期联排，户型-平米
参考均价：普住均价元/平米；联排均价约在0-00元/平米
优惠政策：98折优惠
项目位置：开发区菏泽市人民南路99号，一中附中对过
售楼--转
阅城?国际名城在售房源：1期13#、22#楼小高层在售；2期6#、8#楼高层在售；
户型面积：1期13#、22#楼-平米三居、四居；2期6#、8#楼、平米三居，平米四居
参考均价：0-元/平米
优惠政策：全款94折
项目位置：菏泽市牡丹区黄河路与西安路交汇处向北米路东
售楼--转
领将?帅府花园在售房源：3期高层住宅14#楼开盘在售、15#楼接受预选
户型面积：94平米两居、平米三居
参考均价：均价元/平米
优惠政策：98折
项目位置：菏泽牡丹区长江东路号（铁路桥向东米路北）
售楼--转
锦绣豪庭在售房源：1、2号楼50余套房源在售
户型面积：84、92平两居、平三居顶层
参考均价：元/平米
优惠政策：1#楼每平米优惠元；2#楼每平米优惠元
项目位置：广州路与八一路交汇处
售楼--转
水榭花都在售房源：首期准现房，少量房源在售；10#楼期房在售
户型面积：10#楼，-平米三居；准现房80平米-平两居、三居
参考均价：10#楼均价-元/平米；准现房4元/平米
优惠政策：购买可以申请一定优惠
项目位置：西安路与八一路交汇处东米路北
售楼--转
帝都?东城国际在售房源：高层住宅套可售
户型面积：-平米两居、三居
参考均价：元/平米
优惠政策：99折
项目位置：长江路与广州路交叉路口
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天华?新天地在售房源：二期10#楼小高层住宅在售，剩余30余套；一期高层1#、2#、3#、4#、5#楼现房在售
户型面积：二期小高层平米三居；一期高层住宅约68平米-93平米
参考均价：二期小高层4元/平米；一期高层住宅4元/平米左右
优惠政策：一期高层住宅总房款优惠两万
项目位置：曹州西路与昆明路交叉路口
售楼--转
皇家学府在售房源：住宅开盘在售；17#、18#楼40-60平米公寓排号；商铺两层式或三层式正在预约
户型面积：住宅91平米-平米；公寓40-60平米；商铺38平米-平米
参考均价：住宅4-元/平米；公寓、商铺价格待定
优惠政策：根据认筹金多少，优惠政策不一
项目位置：菏泽市大学路与牡丹北路交汇处
售楼--转
中南?花城在售房源：高层住宅认筹；洋房即将开盘
户型面积：高层住宅-平米三居、平米四居；洋房-平米三居、平米四居
参考均价：高层住宅4元/平米；洋房均价6元/平米
优惠政策：高层住宅认筹政策交1千抵1万
项目位置：菏泽新牡丹路与长城路交汇处西北角
售楼--转
香格里拉?嘉园在售房源：商铺、住宅认筹中，4月中旬开盘，具体时间未定
户型面积：住宅2#楼户型为平米三室两厅一卫和平米三室两厅两卫，商铺面积为平米上下两层式
参考均价：住宅均价4元/平米；商铺价格未定
优惠政策：商铺交五万抵八万，日进百金；住宅交一万抵两万，日进百金
项目位置：菏泽市牡丹区牡丹牡丹南路63号
售楼-、-
天华?四季花城在售房源：1、2、3期高层住宅在售，剩余多套
户型面积：71、75、78平米两居，95-平米左右三居
参考均价：4元/平米
优惠政策：无优惠
项目位置：中华西路与长江西路交汇处中华西路小学对面
售楼--转
将军苑在售房源：三期高层剩余20套左右
户型面积：85平米一居、平米两居
参考均价：0元/平米
优惠政策：无优惠
项目位置：东方红西街以北、教场李庄以南、环城大堤以东、黄巢路以西
售楼--转
龙田府邸在售房源：18#楼高层住宅少量房源在售
户型面积：99平米两居，平米三居
参考均价：0元/平米
优惠政策：全款97折，按揭98折
项目位置：菏泽市牡丹路与大学路交汇处
售楼--转
华瑞?紫云台在售房源：1#、5#、6#楼在售；1#、6#楼仅剩顶层
户型面积：平米三居；少量83平米两居
参考均价：0元/平米
优惠政策：全款、按揭98折
项目位置：开发区菏泽市长沙路中段，洙水河北
售楼--转
东方名城在售房源：23#、24#高层住宅楼在售，剩余60套左右；20#高层住宅楼认筹中
户型面积：平米、平米三居，平米四居
参考均价：5元/平米
优惠政策：全款97折，按揭98折；
项目位置：菏医院北
售楼--转
天华?牡丹万象城在售房源：3期高层住宅C6#、C7#、C8#、C9#、C10在售，C5#认筹中，6栋楼共剩余套左右；3期商住公寓B区3-5层，剩余套左右
户型面积：高层住宅户型平米-平米三居；商住公寓50平米-70平米左右
参考均价：高层住宅5元/平米；商住公寓4元/平米
优惠政策：商住公寓两年返租10％
项目位置：中华西路与国道交汇处（花都小商品城对面）
售楼--转
豪润书苑在售房源：洋房1#、5#、6#楼，剩余5套左右；多层公寓7#楼，剩余10套左右
户型面积：洋房平米-平米三居；公寓-平米三居
参考均价：洋房6元/平米；公寓5元/平米
优惠政策：无优惠
项目位置：菏泽市解放大街南段，儿童公园北约米路东
售楼--转
鲁商?凤凰城在售房源：1-6#楼高层住宅在售，剩余顶层房源12套左右；8#、16#、17#高层住宅在售，剩余套左右
户型面积：1-6#楼，97平米-平米两居-四居；8#、16#、17#楼85平米-平米两居、平米-平米三居；平米、平米、平米四居；平米五居
参考均价：5-7元/平米；
优惠政策：全款按揭98折
项目位置：菏泽市人民路与长城路交汇处（林展馆南侧）
售楼--转
金域澜湾在售房源：住宅A2#楼开盘在售
户型面积：89平米两居、平米三居、平米大平层
参考均价：不同户型，价差较大，整体均价5元/平米
优惠政策：交一万抵两万
项目位置：菏泽市桂陵路与长城路交汇处北米路东
售楼--转
中达?逸景广场在售房源：首期住宅1#、3#、4#、5#楼在售，不足套
户型面积：84平米两居；98-平米三居
参考均价：5元/平米
优惠政策：全款98折，按揭99折
项目位置：菏泽市牡丹区政府正南，曹州路与重庆路交汇处
售楼--转
圣泽?中华世纪城在售房源：1#、2#、3#、4#、6#、7#高层住宅楼在售；
户型面积：84平米两居；95平米-平米三居
参考均价：5元/平米左右
优惠政策：无优惠
项目位置：菏泽市牡丹区中华路与桂陵路交汇处(火车站广场南邻）
售楼--转
齐鲤?万家新城在售房源：3期高层住宅C12#楼，剩余10套左右；8#楼剩余3套；3#楼正在认筹中
户型面积：C12#楼平米-平米三居；8#楼平米三居；3#楼平米、平米、平米三居
参考均价：5-元/平米左右
优惠政策：按揭98折、全款97折；认筹楼座交两万抵三万
项目位置：中华路与青年路交汇处
售楼--转
菏泽?文化城在售房源：住宅已经开盘的13#、14#楼；B3#楼公寓
户型面积：-平米三室住宅仅剩顶层，85-94平米两室27层以上可售；38-58平米公寓
参考均价：住宅元/平米；公寓5元/平米
优惠政策：公寓交0抵1万认筹，住宅无优惠
项目位置：太原路与八一路交汇处西南
售楼--转687
天华?金都华府在售房源：1期现房剩余3套；3期期房剩余17套；3期期房33#楼认筹中
户型面积：现房平米三居；期房平米、平米三居
参考均价：现房0元/平米，期房元/平米
优惠政策：认筹期房交两万抵三万
项目位置：牡丹北路49号
售楼--转849
锦绣鹏程在售房源：二期1#、5#、6#楼开盘在售
户型面积：平米三居、96平米两居
参考均价：5元/平米
优惠政策：全款、按揭98折
项目位置：菏泽市牡丹南路以东，和平路以西
售楼--转
紫金国际广场在售房源：住宅剩余十余套
户型面积：平米、平米三居
参考均价：5元/平米
优惠政策：99折
项目位置：中华东路移动公司东临
售楼--转
黄埔?名门世家在售房源：2期6、7、8#楼4套房源在售
户型面积：平米左右三居
参考均价：5-元/平米
优惠政策：无优惠
项目位置：开发区菏泽人民路与长江路交叉路口往南米路西
售楼--转
中达?御园在售房源：二期住宅剩余套左右
户型面积：60平米
参考均价：6元/平米
优惠政策：按揭99折、全款98折
项目位置：长江路与太原路交汇处东南角
售楼--转
龙翔?中央公馆在售房源：住宅；三期写字楼；商铺
户型面积：住宅、平米三居，平米四居；写字楼1#楼整层平米、6#楼0平米整层销售，1#剩余6层，6#剩余14层；商铺7#一层、二层，4#二层以上
参考均价：住宅6元/平米；写字楼4-0元/平米；商铺00-00元/平米
优惠政策：住宅全款97折、按揭98折；
项目位置：菏泽市人民路9号，人民路以东永昌路以北
售楼--转
光明?御河丹城在售房源：高层住宅剩余10多套；多层住宅剩余20套
户型面积：高层住宅92平米；多层住宅平米、平米四居
参考均价：高层住宅6元/平米；多层住宅7元/平米
优惠政策：无优惠
项目位置：菏泽市人民北路林展馆以北，曹州牡丹园对过
售楼--转
中达广场在售房源：4月2日开盘楼座仅剩少量房源在售
户型面积：平米三房
参考均价：-元/平米
优惠政策：全款98折、按揭99折；
项目位置：长江路以北，中华路市实验小学以南，赵王河以东，育才路以西
售楼--转
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住宅预约认筹榕泽?香榭里在售房源：3期11#小高层未认筹（认筹时间未定）
户型面积：小高层平米左右
参考均价：尚未开盘、价格未定
优惠政策：未定
项目位置：中华西路与青年路交叉口路南
售楼--转
舜馨苑认筹房源：东区1#、2#、3#小高层正在认筹
户型面积：81平米-83平米两居，平米-平米三居
参考均价：尚未开盘，价格未定，预计开盘均价0元/平米以上
优惠政策：交三万预约，开盘享受优惠0元
项目位置：菏泽市牡丹区人民南路
售楼--转
新洲?欧洲城认筹房源：二期新推住宅10#、11#、16#、17#楼
户型面积：-平米
参考均价：待定
优惠政策：交5万抵8万
项目位置：长江路与太原路交叉口西北侧
售楼--转
翰林豪庭认筹房源：2期5#楼
户型面积：平米三居
参考均价：待定
优惠政策：交五万抵七万
项目位置：菏泽东方红大街号（原市委党校）
售楼--转822
瑞比?凰庭苑认筹房源：2期5#楼正在认筹
户型面积：平米-平米
参考均价：待定
优惠政策：认筹交1万抵2万，交3万抵5万
项目位置：太原路与双河路交叉口向西米路南
售楼--转
菏泽天安万达广场认筹房源：首期住宅、公寓、写字楼认筹中
户型面积：住宅：平米两居；平米、平米、平米三居；平米四居；商铺：70平米-平米；公寓：45-60；高层写字楼（27层）认筹中
参考均价：待定
优惠政策：交10万抵12万
项目位置：长江路以南，五屯路以北，府南街两侧
售楼--转843
中北?新都心认筹房源：首期高层2#、3#楼认筹中
户型面积：88平米两居，平米、平米、平米三居
参考均价：待定
优惠政策：5万认筹，优先选房
项目位置：牡丹路以东、丹阳路以南、环城大堤以西、天宏大酒店以北
售楼--转
海港?赵王御府
认筹房源：首期高层住宅
户型面积：75平米两居、平米三居、平米三居
参考均价：待定
优惠政策：交一万抵两万
项目位置：太原路与八一路交汇处东北角
售楼--转
君临?国际
认筹房源：5#、6#、7#、8#楼正在认筹，预计五一开盘
户型面积：96-平米两居、三居
参考均价：待定
优惠政策：交一万抵两万
项目位置：牡丹区成阳路与中华路交汇处向南50米
售楼--转
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投资型物业鑫凯国际家居广场
在售房源：建材装饰城（商铺）1-3层
户型面积：30平米-60平米
参考均价：元/平米
优惠政策：全款97折按揭99折
项目位置：菏泽市牡丹区黄河东路号
售楼--转
中山国际
在售房源：1-4层商铺在售
户型面积：40平米-0平米
参考均价：顶层1万元/平米，底层0-元/平米
优惠政策：按揭99折全款98折
项目位置：菏泽长江路与华英路交汇处向东米
售楼--转817
和顺?王府大街
在售房源：商铺在售，剩余20余套
户型面积：30平米-平米
参考均价：10-00元/平米
优惠政策：交5万抵10万，租金补贴6万元
项目位置：菏泽市八一路与解放街交汇处
售楼--转854
正祥?万象广场
在售房源：公寓在售10套
户型面积：50平米-60平米
参考均价：5元/平米
优惠政策：全款98折、按揭99折，总价优惠0元
项目位置：中华路与桂陵路交叉口菏泽火车站正前方50米
售楼--转
国色天香
在售房源：商铺、公寓
户型面积：商铺-平米上下两层，公寓49-60平米
参考均价：中山路商铺1元/平米，牡丹路商铺20/平米；公寓5元/平米
优惠政策：买商铺送车位
项目位置：菏泽市牡丹区牡丹南路消防队南行米路东
售楼--转
交通?未来城
在售房源：8A#楼公寓认筹；沿街商铺，剩余20套左右；写字楼8B，剩余4层左右
户型面积：公寓40-60平米；沿街商铺50-平米；写字楼90-0平米
参考均价：公寓6元/平米；沿街商铺1万-3万元/平米；写字楼6元/平米
优惠政策：公寓认筹，交五千抵两万；沿街商铺按揭99折、全款98折
项目位置：人民路与长江路交汇处东北角
售楼--转
亿联时代奥城
在售房源：3#楼公寓现房在售，剩余30套左右
户型面积：49平米-82平米
参考均价：0元/平米
优惠政策：按揭98折，全款96折
项目位置：牡丹体育场对面（中华路号）
售楼--转839
匹克国际花园
在售房源：匹克国际公寓20、21层在售，20层剩余1套，21层剩余4套
户型面积：43.75平米公寓
参考均价：20层均价4元/平米，21层均价0元/平米
优惠政策：无优惠
项目位置：黄河路中段8号
售楼--转
富年?齐鲁国际汽配城
在售房源：一期商铺开盘在售；精装现房公寓开盘在售
户型面积：商铺户型面积为-平米；精装公寓50-平米一居室到三居室
参考均价：商铺均价约0元/平米；精装现房公寓均价3元/平米
优惠政策：商铺包租；精装公寓交0抵00
项目位置：黄河东路与上海路交汇处
售楼--转
此外，从新推房源当月去化率上面来看，尽管近期开盘的楼盘项目新开房源开盘价格相较之前价格都有大幅提升，甚至一些楼盘都有捆绑车位、提高首付比例等提高购房门槛的动作，但是因为前期蓄客充分，仍然都取得了不错的销售成绩，中达广场、将军苑等近期新推房源热销产品开盘即罄几乎成为常态，卖方市场更加明显。
销售的火热，更加提振了开发企业价格坚挺的信心，目前主力在售多个楼盘后期加推潜力不大，开发商不约而同的选择了提价保利润的策略。位于牡丹北路的天华?金都华府项目，因为现房稀缺，可售房源有限，而且周边多个综合体项目加持，板块价值迸发，本月现房和期房大幅补涨，分别上涨了-元/平米。
就目前在售房源户型来看，高层住宅设计仍以两梯三户、两梯四户布局为主，中间设计为两居、边户为大三房为主，端户户型设计多数为平米以上大三居，目前可售楼盘中-平米之间面向首置、首改的紧凑型三房空缺较大。
另外，从产品业态上面来看，房产市场的火热也并非百花齐放，写字楼、公寓和非沿街2层以上商铺去化缓慢，投资性物业和住宅产品价格倒挂已经非常明确，而即将入市新楼盘项目仍有大体量新增供应入市，商业物业未来去化压力较大。
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