菏泽房地产四月月中报告趋于稳定的房产市场
这一切的一切得益于“棚改计划”
“棚改计划”自从被提出，到现在大概两年了，这个词的频率出现极其之高，以至于它已经成为菏泽人们茶余饭后津津乐道的话题。
而经过之前的卖地浪潮，市区好像并没有多少可出让的地块了，截止到4月16日，网络备案的新挂牌出让地块单县4宗、郓城1宗、东明1宗和成武1宗！市区仍没上榜。
01
菏泽市场逐渐趋于稳定
现象一：房价逐渐稳定，经过年一天一价的大涨过后，4月菏泽市区的平均价格已稳定到元左右，每月小有增幅，基本稳定！
老项目价格基本不变，偶尔还有个优惠！新项目定价也不再任性，基本与所在区域均价持平！在售项目偶有补涨，实属正常现象，既然低开了就要往高走一走！
而且每个的楼栋价格随着所在项目位置的变化也肯定不一样！户型、位置和楼层这些常见影响价格的因素自然也不需我多说！
不会存在大涨大降现象：希望房价大涨的投资客和希望房价大跌的刚需们也不要抱有太大希望，毕竟国家政策在上头摆着！
这一段时间菏泽房产市场严查违规销售现象，甚至细致到广告的每一个文字！再加上国家“房住不炒”大政策环境，菏泽房价大涨基本成为过去式！
另外，土地价格和建筑成本决定了市区价格也不会大跌，毕竟谁也不会做亏本的买卖！菏泽市区土地价格从万/亩左右到万/亩也是只用了棚改几年！单从工人工资来讲，以前一天80元，现在元打底！物料和设备成本我也不再细讲！
房价和收入是成正比关系的！
国家一直强调房住不炒，不断在推进各种长效机制，租售同权，房地产税之类的政策正在引领市场走向稳定化。
02
县城市场异常火爆
昨天参加了一家定陶项目的产品发布会，现场人的座位竟然还有近百人站着，除了我们这些媒体和各个领导外，前来买房的客户多不胜数！这在菏泽市区很难看到！
期间在外出去厕所时，更是遇见了两位定陶的购房朋友，他们给我说了一下县城现在的情况“只要是差不多的盘，没有啥大毛病，基本不愁卖不出去！”
甚至在市场还出现了“炒号卖号”的现象，这与年底和年初的菏泽极其相似，他们说这样的情况已经持续了一段时间，现在热度不减！
而在开发商角度，据外部消息：碧桂园在菏泽的一些项目还未面市，就已在县城驻扎拿地；恒大也是县城项目先市区一步面世；市区的开发商也纷纷在县城开拓，想必他们也是看中了县城这一番火爆的市场！
03
购房者：不再侧重价格；我们要住得满意！
除了价格以外，购房者更加侧重于未来生活的舒适度，也就是项目的后期服务！
各大项目也是看准这一点纷纷出招揽客：引进知名物业、采用新科技（新风、直饮水之类）、加快工程进度、强调建筑质量和描绘未来生活蓝图！
现在的菏泽市区购房者大致分为这几类：
刚需居住：想在菏泽长期生活，想必须买一个房子解决自己的生活问题；
置换居住：有钱了想换套大的或者一个好的学区和环境；
体验居住：别墅和院子；承接夕阳无限好的居住；
物质不断向上发展和丰富，人的需求也是！
总体来看：市场的稳定也与我们自身冷静思考也有不可或缺的关系！
04
4月上旬菏泽项目营销事记信友天润府面世
东方名城新推25#楼
名门世都新推14#楼
中华佳苑加推2#高层
菏泽富力城正式动工
万城花开产品发布会
凯兴天下新推35#小高层
曹州毛胡同多层开始预约
中达绿城江南里二期高层新推
（房产网整理部分信息）在售项目新推居多！新品面世也已经打响了号枪！新推的商品房产品定位定价相对合理！
05
买房，依然是当下最好的投资
如果大家不买单，开发商也没有什么动力去拿最贵的地和建最漂亮的房子！
开发商不拿地，失去了土地财政这块大肉，政府又拿什么做基建和城市公共配套呢？
所以，政府不是在扼杀房子的金融属性，也扼杀不了房子的金融属性，它只是在弱化房子的金融属性而已，甚至弱化这个词还不太准确，应该是让房子的金融属性回归正常而已。
有钱有条件你可以买好的多的，没钱就看看就行。
融创的孙宏斌说：
房地产是个巨大的市场，是谁都不能放的市场。即使做高科技，如果光投高科技的话，这个公司是做不大的。做金融也是一样的，如果不给房地产钱的话，这个银行也做不大。
所以，房住不炒是对的，但是如果要说投资和配置，房子是你第一个应该想到的东西。
只是在当前房地产已经走到了下半场，城市格局已经分化，房子依旧还是投资的佳品，但是问题的关键在于你要投资哪里和怎样的房子而已！
06
附4月最新住宅均价一览
（不包括商铺，写字楼、公寓与别墅）
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