关于菏泽楼市,你要尽快做出自己的决定

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进入3月以来，企业陆陆续续复工，菏泽楼市也比想象中要苏醒的更快一些。2月疫情中的楼市“阴云密布”，一边是开发商的焦灼与不安，另一是购房者的“再等等”！而3月的楼市，可谓“阳光明媚”，售楼部开放了，楼盘开工了，预售开始拿了，土地也开始出让、成交了。正在买房，或者考虑买房的你，在疫情即将结束的当下，也许是上车的好时机。首先声明，我们绝不鼓吹无脑上车，但也劝你“是否买房要快下决定了”。

市场情况到底如何？

新房优惠打折，这羊毛不薅白不薅！早在3月初，菏泽初步复工的时候，大部分新房都推出了五花八门的优惠方式，力度还都不小！但你要是这时候就推出个“买房砸金蛋”的购房活动就非常搞笑了！细细地想，为什么菏泽的开发商会选择在开年的时候，仿佛商量好了似的，集体用“优惠”来吸引你买房呢？毫无疑问，疫情是导火索！背后则是房企“现金流”、“债务压力”、“业绩压力”、“融资成本”等迫切需要“持续不断出货”来解决的问题。开发商的降价促销，直接降低了购房成本。这让很多买房人产生了一个错觉：房价下跌了？但开发商的优惠，并不等于房价下跌！所有的优惠，都是可以说停就停的。再换句话说，等疫情完全结束市场回暖，这波优惠力度也就过去了。菏泽城区近期就有许多项目公开表示将在3月底、4月初上调价格，取消现有优惠！有很多人不以为然，不就是取消个优惠！上调个-吗！优惠这个东西，有总比没有强。

购房者买不买账？

说完卖方市场，我们再来说下买方市场！既然开发商动作如此急迫，那我们菏泽的购房者到底买不买账呢？首先，不用我们多说，许多购房者几乎每天都可以刷到各个项目的“成交截图”，城区项目最多的一天甚至可以卖到20套左右！据不完整统计，截止到3月26日，菏泽城区新房销量已经十分接近套的大关，目前已经超过年任何一月的销量。其次，我们的编辑也与几个项目聊过，售楼部开放以来，每日来访的人数十分可观。并且与以往相比，近期购房者的特点显而易见——购房意向明确，成交周期快。不管是疫情的推动力，还是优惠的吸引力，在本月买房成了菏泽大部分购房者的首选。

从成本窥探未来价格

“面包”的价格贵不贵？不如让我们先看一看最新的“面粉”价格吧！截止目前，三月份菏泽城区共发布了3次可经营性土地挂牌出让，城区主要地块最新起拍价在-万/亩！按照-年以往的情况，这几宗土地很大概率将会以起拍价成交，但是这个价格已经超过大部分年成交的土地价格了。照着这么个情况看，房价怎么可能大跌呢？换句话说，房价就算大跌，你，敢买吗？一个城市的大基建，总要以楼市为主的马车来拉动！通过土地市场，希望你不要错过这一波，再去买以后的高价。

要开始重视这个城市

菏泽这两年的进步，大家也是有目共睹：从GDP来看，虽然人均依然是硬伤，但总量上去了人均也就是迟早的事！从地理位置来看，位于中原城市圈，又是交通枢纽位置；从城市规模来看，多万的人口量级，刚刚接近51%的城镇化率；从产业经济来看，电商产业发展迅猛；年城市规划更加侧重旅游业等文化产业；历史、文化…软实力方面也毫不逊色。菏泽拥有潜力，与其听信“房价崩盘”的言论，不如牢记“买房要趁早”。年，风险与机遇并存！买或不买？你都要尽快做出你的决定！菏泽房产网

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