菏泽房价都是虚假的梦魇
都想买个便宜房子，事实上。
可是，好多人没机会。
房子便宜的时候不知道，房子涨的时候也不知道。
仿佛就是对于信息类的东西是个摸眼瞎，看不见，听不到。
3月1号开始，朋友圈里到处都是成交的信号。
（1）
以价换量是主题。
年的菏泽东部同比、年的3月，房子的价格基本上让利在7%以内。
让利是为了快速获得新鲜的现金流，让企业在活下去的基础上能跑的更远。
是的，今年市场形势不好，任何经济类的行为都是变化莫测，谁也揣摩不透接下来能够什么样。
尤其是地产。
反应最快的企业往往能活下去，并且跑起来。
而老百姓也认账，疫情导致的市区常态是好多媒体都开始播放房子价格，而没有考虑更深层次的原因，这是为什么，为什么菏泽市区东部区域一直让利，而菏泽西部区域却横盘三年，成交并不差？
因为菏泽东部楼盘太多了，多的是菏泽西部区域的2倍以上，所有的大企业全部扎堆东部区域了，一个比一个在中国地产排行榜更靠前，一个比一个有实力，而且让利最多的也就是这些所谓的上市公司，比如恒大的75折、碧桂园的7折、富力的四千几的价格。
他们为的是活下去，在全国布局的是一个链条，如果那个项目出现稍微的瑕疵，有可能牵一发而动全身。
这是大型房企关于房价认知的常态，也是市场导致的常态，房子是商品，在大型房企来说，合适节点我就降、市场变好我就升。
未来，房价升升降降在菏泽将会经常上演，你究竟是买贵了，还是捡漏了，需要人帮你辨别。
（2）
微微领跑是常态！
年的菏泽核心地段高端盘，价格横盘不曾停歇。
但是普通盘价格实际成交价是左右，向上看三年、、年的三月没有一个月是的价格，都是在-之间。
这些让利在5%。
去年一路领先的核心地段，价格也一路领先，今年领先价格的高端盘依然领先，而且拉开差距，比如菏泽中心、万达广场、佳和广场、曹州毛胡同，这场疫情让这些高端盘暴露出了拉开差距的优势，而且是碾压其他盘。
菏泽的新房价格已经出现两极分化。
第一序列：元以上的楼盘，圈层了菏泽大部分高端精英人士，消费固化，房价将在未来几年一直遥遥领先。
第二序列：-元的楼盘，锁定了大部分进城人员，刚需盘多，大面积户型滞销，升值是第一序列上，跟着上，自己企业输血不够，随时让利。
第三序列：-元的楼盘，与县城价格相当，后期升值潜力全靠规划带。
（3）
房价是场没有硝烟的梦魇，这是铁的事实。
目前山东省的振兴乡村，让菏泽的大部分乡镇都开始了农村合村并居的启动，这轮启动越来越多，而且更加频繁。
如果，留不住这些进城人口的心，相比那些合村后居住3万人以上的社区更是某些人选择的权利。
这些动作能阻挡城市化人口的发展进城，也有可能加速城市发展；但是最大的本质是吸纳了农村人口进城务工，而且将会越来越多的年轻人进入到城市务工，以流向菏泽市区为主、省里其他地级市为辅、国内其他大型城市次之的局面。
而房子的幸福是安居乐业，所以今年7万人的新增就业也会在合村并居这样的行为中拉出一部分人士。
菏泽的路还很长，菏泽的房价将更加理性，对待市场最好的办法就是百姓认不认你这个市区房价的账！
他们在赌城市发展，城市在回馈百姓梦想！
注：未经菏泽房产人
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