楼市回温菏泽取消现售珠海西区再现组团抢

　　房讯网中山消息近段时间，中山楼市不断传出楼盘打折促销的消息，更有楼盘新品直接以“跳楼价”的形式进行大甩卖。这些林林总总的降价信号，都如同一根毒针，狠狠地扎进投资客的心底。

　　然而今日一则“菏泽取消楼市限售“的新闻让原本降至冰点的房地产市场重新点燃了一团篝火。此外，据房讯哥观察发现，广东人才优粤卡政策实施之际，中山的网签量也与日俱增，并且连临近城市——珠海，也频频发出“松绑”信号。难道楼市暖风真要刮起?

　　下面房讯哥就和大家一起看看上述地区的最新情况!

菏泽打响全国“放开限售”第一枪

　　12月18日，菏泽市住建局　　菏泽这一新政，距离山东菏泽在年11月出台的限售政策出台仅有一年多时间。根据山东省菏泽市住房和城乡建设局12月18日晚间发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔〕7号)，其中第六条明确规定：取消此前的新购住房有年限的限制转让措施。同时，降低市区商品房预售资金监管额度，对实力强、信誉好的企业不再监管，其他企业在现有基础上降低一半执行，最低可放宽到监管额度的10%。

　　这一新政通俗点说就是，一是不再限制房产出售，二是降低资金监管标准，缓解开发商的压力。

　　与不久前发改委鼓励优质房企发债发出的相对模糊信号相比，业内人士认为菏泽取消限售这一行政措施释放的信号更为强烈。并且该政策的出台，对其它城市无论是重启棚改、还是限售松绑以及对预售资金的管理方面，都具有风向标的意义。

　　无独有偶，近段时间的中山和珠海同样有“松绑消息”流出。

中山网签量暴增业内：房企也需透透气

　　早在今年10月，不少中山人的朋友圈就被一则“中山即将取消限签”的消息刷屏。可惜后来并没有任何官方声明发布，此事也就不了了之。

　　但房讯哥留意到，今年下半年以来，中山楼市限签放松确实有迹可循。据合富研究院(中山)监测，目前，中山网签数量与日俱增。11月的网签量更是突破一万套，环比上涨96%，同比大涨%。

　　针对此情况，有业内人士表示，在中山，价格限制就是实施楼盘单价超元/㎡的合同排队网签。并且现有传闻指出中山楼市累计已成交未签约的数量达6万多套，总金额在亿元左右。长期以往，不少房企都会为难以回款而苦恼，如今加快网签速度，无疑是让企业有喘息的机会。

珠海西区放出购房政策调整消息大批投资客组团“抢房”

　　至于珠海方面，近日也有消息称，珠海的金湾、斗门两区的购房政策已出现调整，在这两个区只需一年社保就可以购买一套商品住房，这个政策面向所有购房者。

　　根据珠海市去年4月印发的楼市调控通知，珠海全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。根据该政策，非本市户籍居民，在珠海购房，需连续缴纳5年社保。而现在，在金湾区和斗门区，只需要1年社保就可以购买1套住房。

　　对此，有媒体就此事向珠海多位地产从业人员求证，均得到了明确答复，称上述两区购买一套住房都可以这样操作，虽然没有正式文件下发，但政府已默认。

　　此前珠海的中介更是各种刷屏，诸如“外地人可买”、“2天卖一栋”、“超级笋盘”等字眼轮番上阵，还有深圳大批投资客组团来珠海“抢房”的消息。

　　总结：有人调侃年的楼市就像过山车，买房更像一场赌博。那么，或明或暗，楼市暖风似乎已经悄然刮起，年楼市到底怎么走，你心里有数了吗?

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