全国首城山东菏泽取消限售打响取消限购
“限售令”是本轮调控政策的重要标签，菏泽成为全国首个取消“限售令”的城市。12月18日下午，山东省菏泽市住房和城乡建设局发文，取消实行了一年的住房“限售令”。此举为本轮调控以来的全国首例。
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来源：Vsat资讯
年以来，房地产陆续出台的调控政策多达次，预计全年在次左右，刷新历史调控纪录。年内调控政策出台次数同比涨幅高达75%。年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。
“限售令”是本轮调控政策的重要标签，菏泽成为全国首个取消“限售令”的城市。
12月18日下午，山东省菏泽市住房和城乡建设局发文，取消实行了一年的住房“限售令”。此举为本轮调控以来的全国首例。
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01
山东菏泽取消限售
山东菏泽放松限售，犹如平地一声惊雷，大家不禁担心，三四线的调控堡垒被攻破了，二线会不会不保了？
没想到这么快就有三四线城市扛不住了！才调控一年！可想而知三四线城市是有多么脆弱啊！如此不堪一击！但我想一二线不会这么容易攻破的。
山东菏泽今天发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，取消去年调控时曾作出的“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
这简直是天大的笑话！该规定是年11月6日才公布的限售政策，原计划限售2和3年的规定，现在才一年就取消？这是拿政策当儿戏吗？
如果要落实房子是用来住的不是用来炒的指导精神，那为什么要取消限售，让投资客有了高位出货的机会？对于自住客来说，买一套房子，谁会不住个两三年就急着卖房？只有投资客才需要一年出货吧。
如果说三四线城市的楼市面临成交量下滑，销售不佳，需要根据住建部因城施策来调控，那也可以放松限购限贷，这都没毛病，但急匆匆取消限售，完全违背了房住不炒的精神。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，菏泽此次出台限售政策，信号意义极强，可以认为是年楼市政策放松的第一枪。其意义和年南宁北部湾取消限购的意义类似，都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。此类政策看似在某个文件中“不经意”地提及了一句，但往往会被认为当前很多城市试图放松的第一枪。预计此类城市的政策会造成很强的示范效应，在因城施策的政策框架下，预计后续类似政策放松的城市还会继续增多，尤其是会从限售政策进行松绑。
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02
菏泽房价跌了吗？
查了下菏泽房价：
年：二手房平均单价：元/㎡
年：二手房均价：元/m2
年：二手房均价：元/m2
从过去这三年看，菏泽房价是稳步上升的，要知道实际房价都是高于均价的。
目前行情并没有差到需要马上救市的地步，根据房天下的报道，具体到楼盘报价来看，本月楼盘整体基本面还是以稳定为主，有8个楼盘报价发生明显变化：其中报价上涨的楼盘5个，比如中达·御园项目在万达广场开业之后，售价直接上调至元/平米。报价明确下降的楼盘3个。说明区域也在分化。
房天下菏泽站12月份共统计菏泽城区在售、待售项目个，其中包括普通住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺、专业市场等。可见市场的库存压力还是比较大。
而菏泽这么着急的背后，主要还是土地收入作怪。
年菏泽土地共计卖地收入.7亿，年上半年菏泽又以亿元的巨量土地成交额，杀入了全国30强，而土地成交面积更是稳居全国前20位！
以上是菏泽近年来的土地出让收入
以下是年11月山东17市住宅均价图：
菏泽在山东的房价属于偏下水平，但卖地的本事绝对超过其他很多三四线城市。
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03
菏泽放开限售能否成功？其他城市会不会效仿？
菏泽放开限售能不能成功，不知道，是住建部说了算。今年5月份兰州取消部分地区的限购政策时，也被炒作了一番，当时以为其他城市也会效仿，但是很快就翻篇了，后来其他二线省会城市也没有敢跟随的。
菏泽只能代表三四线城市，代表不了一二线城市，如果菏泽的限售顺利放松，没有遭遇叫停，那毫无疑问，明年肯定还有其他三四线城市会尾随放松。
但三四线城市是没有前途的，房子越不敢调控越不值钱，越要远离这样的市场，正是因为三四线城市的需求不足，政府才迫不及待重走老路。
菏泽棚改利益群体万人，菏泽总人口万人，棚改户就占到了将近20%，政府这是人为的在创造需求，年棚改计划结束后，住房严重供过于求的残局怎么收拾哦。
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04
27城楼面价下跌，深圳大跌45%
中原地产研究中心近期发布了年前11个月50个城市土地交易数据。数据显示，有27个城市楼面价出现下跌。其中，南京、成都两个城市楼面价同比分别下跌47%和46%，分列前两位，深圳楼面价同比下跌44.81%位居第三位，厦门、乌鲁木齐福州三个城市同比下跌均超过30%，苏州、天津、济南、合肥、金华等5个城市均下跌超过20%。
楼面价上涨的23个城市中，贵阳同比涨幅最大，达到了77.19%；潍坊同比上涨62.16%；泉州同比上涨54.78%；石家庄同比上涨54.34%；长沙同比上涨52.31%；广州同比上涨46.41%；上饶同比上涨30.98%。
此外，从数据中可以看出，50个城市土地成交溢价率也出现大幅下降。只有深圳、西安、广州3个城市溢价率出现上升，其他的47个城市同比均大幅下跌，济南、上海、南京等城市溢价率同比下降超过80%。
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05
明年楼市或回温？
12月13日的中央政治局会议也未提及房地产。诸多传言令外界对楼市调控猜测渐多。
两次中央政治局会议均未提及房地产，是否意味着房地产调控已经到位甚至放松？新城控股副总裁欧阳捷的看法是，当前，经济下行无疑是政策方向最为
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