限房价土地现身不管拿地价多少,房价

提起房价，

就是菏泽人热议的话题。

那么，如果有"限房价"土地出现，

你觉得怎么样？

济南首块"限房价"土地现身

济南高新区大学科技园

首推“限房价”地块！

这意味着这块地

不管谁开发，不管地价多少

房价不能高于1.1万！

位于齐鲁大学科技园创新谷加速器北侧推出一宗土地面积平方米的居住地块，约94亩。该地块地上容积率最大为1.6，适合开发多层或小高层的低密度产品。

该宗居住用地商品房销售价格不高于元/平方米，这是去年山东出台楼市调控14条意见后，济南首次实施“限房价竞地价”土地出让模式。

业内认为，土拍限价房最大的冲击是消除房价非理性看涨的预期。

此前，孙村片区推出的租赁地块以及五年内不许涨价地块，都明确规定面向区域内职工，且有严格的社保条件等作为制约，不过创新谷地块虽然限价一万一，却没有约定购买条件，据称将面向社会限售，因此该地块产品面世后，对片区居民将是一大利好，也或许将对周边房价造成影响。

政策解读建成后最高1.1万/㎡，房价有了“天花板”

在最新公布的挂牌文件中，该地块最大的亮点是为引进专家和高端人才，控制片区房价，商品房源销售价格不高于元/平方米；宗地内设置垃圾集中回收系统、直饮水系统入户。

据高新区国土规划建设局工作人员说，该宗地是“限房价竞地价”模式在济南首次落地，宗地内商品房源面向社会销售，限定价格后就不允许开发企业再涨价。

单价不高于元的商品住宅意味着啥？

就该大学园地块来说，起始楼面价不到元，又有济南首条轨交R1线和园博园潜在利好，最大1.6的容积率，适宜开发小高层、搭配洋房产品，如果不限价的话，将来上市后会轻松突破1.1万元。

而限定价格后因为不允许开发企业再涨价，元就相当于天花板价格。

有何作用？从源头上防止高价地推高房价

东部出让地块“只租不售”、限涨价，西部出让地块限房价……年伊始，由高新区土地出让刮起的新风会影响济南房地产市场吗？

去年山东出台楼市调控14条意见，提出改进住宅用地出让方式，探索采取“限房价竞地价”等方式，严防高价地扰乱市场预期。在今年全省住房城乡建设工作会上，对于楼市调控则进一步提出“防止高价地推涨房价”。语句变化传递的信息，就是在土地出让环节给市场降温。

新的土地出让模式是否会在全市范围推开？

市国土部门有关人士认为，会

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