取消预售公摊面积,菏泽购房者是否也期待

每年两会，房地产都是热点话题，今年也不例外！

今年两会，全国政协委员周世虹提交提案，建议取消商品房预售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。

“取消公摊面积”在两会上的呼声高，之后迅速以#以套内建筑面积计价销售商品房#话题登上微博热搜，这让觉得“公摊面积”标准不清晰、预售导致收房阻碍重重的购房者大力赞成。

上了热搜之后，网友们议论纷纷：一部分网友担心，取消了公摊然后单价涨了，羊毛出在羊身上。一部分网友则表示支持，起码消费者可以知道自己花了多少钱，买了多少平方，知道钱花在哪了。更有网友笑称，已经买过房的怎么办，可否退了公摊部分的钱？

PART01取消预售

对楼市影响几何？

所谓预售制，就是开发商把在建中、尚未完成建设的、不能进行交付的商品住宅，提前卖给你。

这种不能交付的商品，从本质上来说，其实是属于期货的一种。所以，与预售制牢牢挂钩的专属名词，是“期房”。

而从购房者角度来看，取消预售制度换成现房销售的话，会避免很多纠纷。近年来，预售制度下产生的各种烂尾、维权现象屡见不鲜。现房销售，所见即所得，将会减少维权事件的发生。

PART02以套内建筑面积计价销售商品房

房价变得更透明？

提起“公摊面积”，几乎每个购房者都有一肚子的抱怨，套内建筑面积怎么算？套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。丨建筑面积和套内面积关系图周世虹建议，实行以套内建筑面积计价销售商品房制度。“以套内建筑面积计算售房价格，让购房人看得清楚，买得明白，既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正。”那么取消公摊面积，房价会不会因此趁势上涨？“单价*数量=总价”这话一点毛病没有。开发商的建筑有成本，销售要有利润，如果按套内面积销售的话更大的可能是单价会上升。取消公摊面积，对于房地产市场来说有何影响？那么取消公摊面积后，开发商会转移成本吗？对于这一个问题，一些专家表示，公摊面积取消之后，已经购房者可能遭受损失，开发商也会想尽各种方法将成本进行“分流”，这样可能会减少建筑的公共部分，导致社区的居住环境质量变差。不过目前这两个取消尚在提案阶段并且不是首次，距离落实或许要好多年，也或许很快……毕竟，一个新制度的出现和落实，是需要时间的。无论是取消公摊面积还是取消预售制，都是大势所趋，也是利于整个社会的大事，希望不要让大家等太久。对于取消商品房预售和公摊两大问题，你期待吗？菏泽东南片区这一新项目即将入市，规划图已出！，菏泽房价不应该是这个局面！涨！多家项目调整价格！菏泽百余家在售项目3月份报价重磅规划！菏泽长江路快速通道，沿线楼盘房价会涨吗？“金三银四”月，菏泽64家楼盘优惠活动汇总，点击查看...菏泽房产网

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