菏泽最先倒闭的行业不是房地产
常与人笑谈：你知道未来菏泽倒闭最多的是哪个行业么？
朋友答曰：房地产？
想嘛呢！是餐饮业！
君不见，什么潮汕肥牛，川渝爆肚，巴蜀火锅……这几年在菏泽遍地生花么？这不只源于菏泽餐饮市场需求的正常上涨，更是大规模棚改后，巨量现金流进入餐饮行业。因为菏泽的年轻人，好聚善饮，大部分还都有一个老板梦。而城市棚改，不只给了他们契机，更给了他们现金。
棚改红利沉淀后，一些过足了瘾又吃足了痛的餐饮界“青年才俊们”，必然会因为热情和资金的消耗，以及管理水平的滞后，而面临大面积转让或关店。
那么，这与我们今天要说的房地产又有什么关系？
这个关系是：随着菏泽全方位棚改红利的消散，房地产市场终于进入冷静期。
当—年间菏泽旧房轰塌的尘埃在城区逐渐消散，这个跌宕起伏席卷着众生命运的棚改大戏，已然徐徐落下。
菏泽房地产市场走向冷静期的原因有几个？
一、市区客户消耗殆尽。
过去三年间，不乏捧着现金到处买房买铺的棚改户，因为突然到手的拆迁补偿无处安放，而普通百姓可以“看懂”的“金融产品”只有房产。越买越涨的热闹景象，也促使非拆迁居民咬牙跟上。由是三年之间，楼市热闹非常，房价普涨过半。时至今日，城市居民大部分资金落位房地产。房产界同行有句话，该买的都买了，再去哪找客户？蓄客成本大增之下，与之相反的是效果事倍功半。
二、大疫初散，人们情绪“慎重”
在大疫面前，说人人平等，是老生常谈，其实也是扯淡。自然是有钱人的安全系数更高——因为，只要他愿意，仍然可以获得更多的防护手段。这里所说的“慎重”，不外乎对钱财支配的深一层考虑。原来想买就买的房子，因为这次疫情，让人对居家生活有了更具体的体会。楼上会不会太吵？物业会不会太糟？阳光会不会连床也照不到？……
这些原本的无所谓或者无察觉，在30多天的“禁闭期”，让每一个人都有了深刻的体会。那么花起钱来，自然更要慎重。
三、现房遍地开花。
以菏泽城区各地大面积呈现“现房状态”为标志，卖方市场不可避免地转入买方市场。菏泽楼市这十几年，东西不在眼前，大家挤了头去抢，当呼啦啦堆到桌上，才要仔细品详。据菏泽房产网初步统计，年将有约6万套住房交付。即便因为疫情打个八折，也是4万多套。更有后续“现房大队”，接踵而至。
当蛋糕如此丰盛，购房者终于可以有了优雅的“吃相”。拿起刀叉，更加全面的去衡量一处房产：它的户型、它的物业、它的学校配置、它的健康环境，原本听听而已走马观花的细节，终于得以深思熟虑慎重以待——难道不应该慢慢挑吗？毕竟举目望去，都是现房。
棚改红利过后，下行呼声渐浓，菏泽房地产市场要就此“玩完”了吗？
未必！下期，我们聊一聊菏泽楼市为什么存在“逆风翻盘”的可能。菏泽大事小事、交更多朋友加
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