一夜涨价元燕郊房价这波回暖要不

年1月11日，北京城市副中心正式投入使用，北京市行政单位主体搬迁到通州区潞城镇北运河北岸的崭新行政中心，文化、经济等产业也随之转移落地。与副中心仅仅一河之隔的燕郊，无疑正好在辐射范围之内。这个在本轮调控中房价被“腰斩”的小镇，房价似乎已经开始逐渐回暖。

据《华夏时报》报道，当地小区“天洋城”一套二手房一夜之间上涨元，据中介人员介绍，二手房涨价已成为普遍状态。数据显示，燕郊年12月房价环比上升近4%，打出年4月以来最高单月涨幅。

利好消息之下，环京楼市要开始新一轮大涨了吗？

年前后，你拉住十个经纪人问北京周边哪里的房地产市场最火，有九个都会告诉你：燕郊。

这个行政区划归属于河北省三河市的小镇，承接了大量北京外溢的购房需求。面对北京令大多数人望而却步的高房价，大量的刚需选择了到燕郊置业，人员流入给燕郊的楼市注入了发展活力，也让燕郊成为了房产中介和投资客的乐土。在鼎盛时期，燕郊形成了有名的房产一条街，街两边的门面房大部分都是房产中介，而房价也一度达到了元一平的高点，无数的购房者和中介争先恐后地从北京向燕郊流动，都想赚一个盆满钵溢。

但是好景不长，年3月调控政策出台，信贷收紧、户籍限购、整顿市场秩序一套组合拳下来，燕郊楼市顿时成了一地鸡毛。房产一条街的店铺纷纷关门歇业，没下手的购房者暗自庆幸，已经入场的购房者捶胸顿足，整个燕郊的房地产市场陷入冰封，房价从最高点元直接“腰斩”，回落到不到元的水平。由于这一跌幅已经超过一般的首付比例，这意味着在房价最高点入手的部分购房者已经变成了资产“负翁”。

而低迷了近两年后，今年的燕郊楼市开始悄悄回暖了。

年3月以前，在大量资金注入下，环京楼市炒作现象严重，房价一路走高，已经远远超出了本身的价值。没有产业等经济基础的情况下，在后来的严格调控中，泡沫渐渐消失，楼市快速降温是正常现象。

而近期，随着一系列利好消息传来，冰封已久的燕郊房价又开始蠢蠢欲动了……

城际铁路燕郊站即将开工

地铁平谷线将通往燕郊，并在燕郊区域设置三个地铁站

《通州区与廊坊北三县地区协同发展规划》发布，北三县将与北京统一规划

再加上副中心的建设吸引了多种产业落地生根，一河之隔的燕郊也享受到了很多辐射效应。地铁、高铁等利好也开始落实，燕郊的交通条件和城市规划都在逐渐改善，环京楼市的价值将被重估，市场预期正在改变。

回暖的燕郊楼市也引发了媒体的热议：卖房的业主纷纷开始提价出售，关门的地产中介开始重新营业，不少房地产中介开始招聘地产销售，而二手房一夜涨价元，一个月房价回升近4%正是其中两个典型的切面。

在年落实“房住不炒”定位的调控中，楼市降温明显，调控效果显著，于是很多人判断政策已经到底，年将迎来一场宽松化的调整，因此开始准备入市抄底，大干一场，实现两年前没来得及实现的“梦想”。

当然，“宽松”的判断是正确的，但是“宽松”的限度和“宽松”的方式却不一定和他们预料的相同。人民网对楼市政策调整的评论称，微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开，其中的意思大家可以自己领会一下。

就全国来看，自菏泽开始，衡阳、广州、珠海等多地都对房地产调控政策进行了微调，微调的范围正在扩大，但是微调的核心仍然是围绕一个“稳”字进行的。因时制宜，因城施策，根据每个城市不同的实际情况制订出不同的调整方案，但维护市场稳定大局依然是调控的共同目的，“房住不炒”的定位从未改变过。不信你看，菏泽取消限售将近2个月，房价出现暴涨了吗？

再把视线移回燕郊，我们也可以注意到，当前燕郊的限购政策依然执行严格，外地户籍者在当地购房需要三年以上的社保纳税证明，补缴社保购房等操作也无法实现。至于部分死灰复燃的“首付贷”等乱象，国家更是不遗余力予以取缔和打击。

行百里者半九十。越是在调控效果明显，接近成功的时候，调控的力度和底线越不会放松，否则结果往往是前功尽弃。岁末年初之际，楼市里迎来了一些利好消息，此时更应该珍惜调控成果，正确判断市场变化。

年楼市的微调固然会给市场减轻一些压力，但是如果某些炒房客和开发商就开始得意忘形，小学徒只有三个字来形容一下：活腻了。

来源：房天下特价房

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