什么操作鹤岗青岛济南菏泽二手房都降

来源：房评网

“元/平方也不是梦！10万买电梯新房！”网友在百度贴吧贴出的黑龙江4线小城鹤岗房价在全国楼市一石激起千层浪，这个东北默默无闻的小城市瞬间火了。

闲话少说，先来看看鹤岗近期在安居客和吉屋网标出的二手房价格走势：

鹤岗

再来看鹤岗个体房价的价格：

鹤岗二手房降价并非个别城市的二手房价趋势。

青岛

山东省境内的济南、青岛、菏泽等城市也不同程度的出现了二手房房价下跌情况。

根据安居客的数据，青岛新房呈上涨趋势，但二手房房价下跌却是非常明显，同比已经跌破11%。

Q房网青岛二手房价走势

从以上表格我们可以看出，青岛4月二手房均价元/平方米，环比下跌0.42%，同比下跌11.71%。

但整个价格从这线表上我们可以看出，从年8月开始，青岛二手房从元/平方米的高峰期，进入下跌通道，已经持续8个月下跌。

也就是说，青岛的二手房同比和环比都下跌已经是不争的事实。

但即使价格下跌，相比较年暴涨前的均价仍然高出不少。并没有跌回年6月前价格。

青岛新房销售标价不断上涨，吉屋网数据显示，年3月以来，新房价格有一个巨大的攀升。

吉屋网数据

从房天下，安居客等专业房地产交易网站的新房标价也可以看到，年2月以来，青岛部分新房标签价格不断上涨，成交数据也不断攀升，与二手房房价走势形成了一个反向状态。

不仅是青岛，济南也是如此。

济南

根据安居客房价数据，济南市二手房也降了，但比青岛波动小很多。

安居客济南二手房房价

从数据上看，年4月济南二手房房价环比略微上扬，同比仍涨了7.36%。

从折线图上看，济南二手房价在年11月达到最高值，接着出现下降趋势，但并没有跌回年5月左右价格，从长线上来看，房价仍然是上涨的，但从折线图上也可以看出，二手房价格上涨乏力，但已经相对稳定。

与二手房形成鲜明对比的，是济南市的新房价格走势，由于年1月以来，济南楼市成交持续升温，甚至在4月份，新商品住宅的成家量突破了日成交套。持续的成交热，开始拉升新房价格。新房价格上涨产生了动力。但根据房评网的走访和调查，济南市大部分新房没有涨价，但部分楼盘涨价比较明显，是3月新房整体价格上涨的主力。

从区域上看，近期东部和南部部分新盘报价上涨，多数是一些特色楼盘，例如以科技住宅见长的金茂府标价已经上涨0元/平方米。

从图表我们可以看出，济南市上涨楼盘多数都在二环以东，东部新城区。

菏泽

年曾经因为调控最早“松绑”红了的菏泽怎样了呢？

请看安居客房价数据：

菏泽二手房仍然处于下降通道，而新房则一路上涨。

也形成了新房二手房房价反方向走势状态。

楼市处于博弈状态

房评网分析认为，当前个城市新房二手房成交反方向走势的状态是一个市场和政策的博弈过程。

同时也是销售市场旺季的一个具体反映。

新房价格暗降和旺季促成成交大涨

当前现状的产生，主要是因为新房经历了年的严厉调控之后，虽然没有出现新房报价下跌的情况，但新房成交价格已经暗降，春季是每年的新房销售旺季，随着今年旺季的出现，新房价格暗降促成了一批新的成交。

销售套路和追涨杀跌促涨部分新房价格

随着成交量的不断攀升，楼市涨市更涨，追涨杀跌的惯性又开始出现，开发商根据销售套路开始提价，造成楼市逐渐变热，价格上涨的现象，吸引更多跟进者购买。

因此，新房的价格和成交上涨，一半是销售季节的原因，一半是开发商销售套路的原因。

二手房反映楼市真实状态。

二手房的成交是楼市真正的晴雨表。

二手房没有出现异动，一路稳步下行，但并未短期内出现大跌。

二手房没有出现明显回暖，意味着整个楼市并没有真正回暖。

济南城市价值上升支撑房价不会大跌

济南楼市则是比较特别。

二手房和新房均处于高位回暖状态。

虽然二手房与高峰期房价有小幅下降，但仍然同比幅度较大上涨。

出现这种情况跟济南近期被山东省视为最重要发展城市有关，济南世界性现代化城市的发展规划，带来远期利好，具有物业升值动力，因此，房价因调控下降的动力被发展前景的潜在价值部分抵消。

济南楼市相对其他城市的楼市价格比较坚挺，但不意味着济南楼市短期内会出现大涨大跌，小幅度阴涨和阴跌的可能性更大。

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