全国首城菏泽解除住房限售官方最新回应来

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12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔〕7号），通知第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。

通知称，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

这也是全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。

为何是菏泽？

“目前全国楼市调控主要还是因城施策。楼市降温后，也允许不同城市采取不同的政策。”易居房地产研究院副院长杨红旭说，一二线热点城市、房价涨幅较大的城市调控暂时不能放松；普通三四线城市因城施策的自主权比较大，比如菏泽。

据房天下发布的菏泽在售新房价格，多数集中在元/平米到元/平米之间。另据吉屋网数据，目前，菏泽新房均价为元/平米，二手房均价为元/平米。

年12月至今菏泽房价变化。来源：吉屋网

为何是“取消限售”？

有关人士说，“限售政策自年实施以来，遏制炒房、抑制房价上涨的作用不是很明显。限售对首次购房与改善性住房需求的影响意义不大，遏制期房投资投机的效果也不大。”

在他看来，限售反而影响到市场二手房供应，不利于市场二手房交易流通，导致供需不平衡。此时，取消限售，实际上是疏通市场，起到平衡供需关系的作用。

资料图：69辆大巴载着南京及周边城市多人分线路开赴64家楼盘。朱晓颖摄

更多城市会取消限售？

在楼市的上一轮调控中，年，呼和浩特在全国率先取消限购，其他城市随即跟进，房贷政策开始放松，全国范围的楼市去库存继而拉开序幕。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市房地产的市场。“菏泽取消限售政策，信号意义极强，可认为是年楼市政策放松的第一枪。”

易居研究院11月份的《全国百城库存报告》显示，全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后，目前首次出现同比正增长现象。

严跃进指出，菏泽取消限售政策说明，因地制宜依然是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况进行调整政策。菏泽的政策会造成很强的示范效应，在因城施策的政策框架下，预计后续从限售政策进行松绑的城市可能会继续增多。

有关人士也预计，会有更多城市加入取消限售政策的队伍。在年底到年期间，全国约80个城市的限售政策应该会逐渐退出楼市舞台。

但杨红旭坦言，历史上佛山曾上演过上午发文放松限购，晚上被迫收回成命。未来几天菏泽能否顶住巨大舆论压力，尚需观察。