全面剖析3年内菏泽房价是涨还是跌

马上到了“金九银十”的时节，后台有许多网友在问：你怎么看明年菏泽的房价呢？！小编虽不是专家级的人物，但也是有几年的房产经验，再结合近期搜集到的各类信息，我们这就来通过三点剖析一下年菏泽的房价走势！

一、菏泽政策走向：年还将继续棚改10万户！

先前，菏泽市市委书记孙爱军已经表示：“年我们完成了6.2万户居民的棚改,年将完成18.2万户居民的棚改，到目前为止已经实施了90%。年我们还将完成10万户居民的棚改！

我们再来看一组数据：

1

年

完成了6.2万户居民棚改工作！菏泽房价从元/㎡到了元/㎡

年

计划完成18.2万居民棚改工作，目前已完成90％！菏泽房价从元/㎡到了元/㎡（8月）（还未到年底）

年

计划完成10万户居民棚改工作！菏泽房价从XXXX元/㎡到了XXXX元/㎡

综合上述市政府政策表示和近年房价与棚改的关系走势，菏泽房价在年估计还会继续上涨的趋势！

二、菏泽地价走向：地价持续上涨！

菏泽最新土地挂拍价格点击看大图↑

综合计算来一平米起始竞拍价为-元人民币，据一位知情人说：考虑容积率、绿化和用地性质等等成本原因情况下，建个像样的商品房住宅的话卖元/㎡左右才能做到不亏损！

而市政年初发布的地价价格则为（不考虑容积、绿化和土地性质情况下）：

是不是涨了呢？！地价和房价都在慢慢上来了，促使这些的原因有以下几点：

1、棚改地区大都为老城老宅人口密集地，征收成本大！

2、越来越多的房产企业进驻菏泽拿地，促使棚改加速！

3、人们对住宅的绿化、容积、配套和户型要求越来越高，建筑成本上升！

4、棚改地周边的新楼盘价格日渐攀升，促使土地价值上涨！

综合上述，地价在慢慢上涨，也会促使菏泽房价在年继续上涨的趋势！

三、菏泽商品房走向：商品房供不应求！

经过小编走访调查，已知菏泽部分项目在推房源预计的交房时期：

水榭花都：在售预计年交房

将军苑：三期预计年年底

翰林豪庭：预计年

花都国际：预计年5月

国色天香：预计年上半年

菏泽中心：一期预计年底

华侨城：多层预计年初，总体预计年10月份

东方名城：23#24#楼预计年年底20#21#楼预计年年底

阅城国际名城：16#19#预计年5月，小高层预计年底；整体预计19年6月底

龙田府邸：18#19#预计在.1.1交房

皇家学府：3#楼预计年底，住宅整体预计年年中

东翼国际：一期预计年年中交房

万象广场：住宅预计年年底

锦绣嘉园：总体预计年年底

河畔清华：26#28#预计.12.31；二期预计在年底封顶

金域澜湾：1#2#预计在年9月

天悦府：预计年年底

菏建东城国际：总体预计年年底

亿联时代奥城：预计年下半年

据不完全统计：菏泽在年底前能够交房的房源不超过一万套，这样如何支撑10万户的棚改计划？而且这一万套是不是早已售罄？！

如此的话，年的楼市可预见又是热火朝天！

一个项目主体还未建造完毕就被抢购一空！这样的现象今年在菏泽多有发生！

综合上述，要想支撑10万户庞大的棚改计划，人们还只能去大量抢购2-3年后的期房，房价趋势可想而知！年-年菏泽会迎来大量纯新盘项目开放！希望可以缓解消化下菏泽大量刚需！

菏泽热门小区房价序号楼盘名称均价（元）1天华·四季花城中南花城皇家学府水榭花都东方名城金域澜湾龙翔·中央公馆帝都·东城国际天华·牡丹万象城中达广场鲁商·凤凰城匹克国际花园菏泽中心阅城国际名城天华·新天地龙田府邸中南世纪锦城黄埔·名门世家中达·逸景广场中北·新都心中富奥斯卡春城22中达宜居·荷苑光明·御河丹城亿联·时代奥城5将军苑中达·御园圣泽·中华世纪城齐鲤·万家新城领将·帅府花园锦绣豪庭31交通·未来城时代·华侨城上海嘉园天华·金都华府35华鸿·青禾源单县铂金湾37盛世东方华瑞·紫云台名门世都40凯兴天下博文华府42郓城水岸新都通盛·上海贵都鄄城上上城东明大洋府邸丰海·御龙湾文景新城国色天香49君临·国际豪润书苑文亭·蓝水湾康地·君佳宋江名都正祥·万象广场学林佳苑天正·中央大街御水苑时代广场59北辰新都西湖豪园翰林豪庭润通国际花园海润康城锦绣鹏程菏泽毅德城66中南世纪锦城邦盛·现代城达驰·聚龙湾金座广场凤凰嘉园梦蝶庄园凤来邑备注：价格来源房天下，与真实成交价之间有一定的误差，资料综合来源网络，本文仅供参考。

最后问一句：你感觉菏泽的房价会降吗？

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