快看年,菏泽新建高层住宅或将实行

■编辑：冬冬

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据山东省政府权威消息，年，山东设区城市新建高层住宅实行全装修，年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

日前，省政府办公厅转发了省住房城乡建设厅《山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案》(以下简称《转型方案》)，提出年设区城市新建高层住宅实行全装修，年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房;装饰设计和选材要体现低碳、环保、节能理念，加强材料检测和室内空气质量控制，室内空气质量不达标的不得交付使用。 　　

以后买不到毛坯?装潢材料差怎么办?风格太平庸怎么办?关键的关键，房价是不是要涨?!这个政策可算是个深水炸弹，让一些人疑惑不解。

针对市民担心的装修个性化问题，《转型方案》明确推广精装房和装修工程菜单式服务，减少业主购房后二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患。确保让消费者参与进来，为消费者量身定做喜欢的装修。小编只听说过精装修，这全装修是什么概念呢? 　　

全装修房是啥?

全装修房是相较于毛坯房的一个概念，在范围上包括精装修房。

全装修房指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

而精装修房是全装修的一个高端表现形式，在品质和豪华度上对品牌产品有更高的追求。但是，全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。 　　

目前国内许多城市都在大力推广全装修的房子。据悉，目前青岛的比例已经达到40%。 　　

全装修有什么好处? 　　

对于市民来说，全装修的房子最大的好处是，省钱、省心。 　　

与传统设计与建造方式相比，由于是统一批量施工，全装修房的成本会明显降低，污染和浪费大大减少，更符合健康、安全和环保的要求，是推行绿色建筑的重要部分。 　　

而毛坯房，在装修时存在诸多问题受人诟病。毛坯房在装修过程中敲墙挖洞，甚至野蛮施工，会对建筑安全带来严重隐患;装修过程冗长，既污染了小区环境，也影响邻里关系。而全装修房一旦发现装修质量问题，找开发商就可以了，方便投诉维权。此外，还可能减少炒房人群，因为买房更大的目的就是为了住。 　　

房价会因此上涨吗? 　　

总体来看，实行全装修，对于开发商来说，要求无疑是高了!可是老百姓最担心的是房价会不会涨?尽管山东方面没有回应，但率先试点的浙江省海宁市住房和城乡规划建设局相关人员分析，按照全装修的定义看，全装修交付的住宅是可以加软装直接入住的。因此，相较于毛坯住宅，价格可能会有所上涨，但从总的居住成本来看，反而可能会有所下降。居民居住成本包括房屋购买价格和装修费用，而全装修住宅的土建和装修一体化能有效缩减后期自己装修的各项成本，所以可能总的居住成本反而会有所下降。

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