菏泽老城区再升级,万方旧改呼啸而来

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如果说，年是菏泽的棚改大年，那么年，毋庸置疑是菏泽旧改大年。

3月25日，菏泽市人民政府办公室发布《关于印发菏泽市城镇老旧小区改造实施方案的通知》。

年，全市计划改造老旧小区58个，总建筑面积为万平方米，涉及业主户。

到年，全市需改造个住宅小区（含单体宿舍楼），总建筑面积约万平方米，涉及业主户。

具体改哪些方面呢？

1.基础类。以改善老旧小区“脏乱差”为主要目标，突出解决基础设施老化问题，具体包括改造提升水电气暖、雨污分流、光纤、绿化、安防、环卫、消防、道路、照明、充电基础设施，以及拆违拆临、建筑物修缮、管线规整等。2.完善类。以完善老旧小区功能为主要目标，在基础类改造之外，包括完善社区和物业用房、停车场、无障碍设施、文化设施、体育健身设施，以及建筑节能改造、加装电梯等。3.提升类。以提升老旧小区品质为主要目标，在完善类改造之外，包括完善社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施，以及智慧社区建设等。 　　

“棚改”接近尾声，“旧改”大步进场

-年菏泽的“棚改”，对房价的影响众所周知。

棚改能够影响房价，主要是因为棚改有货币化补贴支撑，棚改居民拿到货币补偿，可以自己去买房。大批拆迁安置费的棚改居民，大大刺激了购房需求，增加了市场购买力，整个菏泽楼市一度呈供不应求的局面。

也正是棚改比较火热的这几年，在一定程度上催生了菏泽房价的上涨。菏泽房价一度飙升至7字头。

年是全国棚改收官之年，各地棚改余量所剩无几。年全国各地的棚改计划量就已出现腰斩，年棚改计划量也出现了大幅削减。

旧改与棚改不同，不是大拆大建，而是小修小补，主要覆盖年12月31日之前的城镇老旧小区。

这类小区要符合“在城市或县城国有土地上建成，失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、业主改造意愿强烈”等条件。

作为主角的旧改是否会像之前的棚改那样拉高整个菏泽的房价？

从目前市场实际情况来看，旧改对房价的影响其实没那么大。不同于棚改的拆旧建新，旧改主要是以房屋外立面翻新、水电气路改造以及加建停车场、电梯等基础设施为主，不涉及拆迁改造。旧改动用的资金没那么大，也并无购置新房的居住需求。小编认为，“旧改”不会像“棚改”那样拉动房价大幅提升，但是一定程度上改善了老小区的居住环境，曾经老旧的小区得以脱胎换骨后，又会带来价值重估，比如房子租金、二手房房价会上涨等。从这些方面来说，它的贡献值还是挺大的。当然，区域的面貌变好，配套变多，房价自然也会跟着略微上涨，未来，城市如何蝶变，我们拭目以待！+的价格，能在菏泽城区买到什么样的房子？年房价涨幅控制在5%，菏泽楼市拿什么支撑！菏泽4月1日迎来利率上涨，普通白领一年白干！都说菏泽的房租降了你感受到了吗？长江路快速路开通后会给菏泽带来怎样的契机？菏泽房产网

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