10月份全国百城新建住宅房价出炉,快看看
中国指数研究院昨日公布的数据显示，年10月，全国百城新建住宅平均价格为元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。同比上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。二孩政策的出台则被认为利好改善性住房需求。
自今年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续六个月出现环比上涨。同比来看，在经历连续十个月下跌后，目前已连续三个月呈现上涨态势。
10月份，菏泽房价出现下跌，环比下跌1.64%，跌幅排名位于百城第7位。数据显示，从今年8月份开始，菏泽新建住宅均价已经出现三连跌。年8月份，菏泽新建住宅均价元/㎡，环比下跌0.19%，9月份，菏泽新建住宅均价元/㎡，环比下跌0.43%，10月份，菏泽新建住宅均价元/㎡，环比下跌1.64%。
年6月至年6月菏泽房价走势
今年以来菏泽房价涨跌变化图
从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，涨幅居前十位的城市依次是：深圳、惠州、武汉、东莞、温州、保定、合肥、海口、包头、北京。52个城市环比下跌，跌幅居前十位的城市依次是：大连、南宁、泰州、吉林、金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳。
二孩政策的出台则被认为利好改善性住房需求。
全面二孩将从五个方面影响房地产
一、四房才是刚需
按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间。但是如果生了二胎，那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
二、五房成为改需
四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。
三、保姆房会列入开发范畴
二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。
四、三房的市场被大大挤压
作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。
五、学区房地位更加不可动摇
对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。
5个容易误读的买房“冷知识”，你一定用得着：
1.房子产权70年，到期后房子就属于国家了吗？
房屋产权到期后，假如房子还在，那么房子还归你所有，只是需要延长土地使用权期限。房屋产权是指房子所占土地的使用权，而不是房子本身所有权。
个人只要拥有产权证，房子就属于个人私有。
2.定金≠订金，还傻傻分不清楚吗？
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金；开发商不履行合同，应双倍返还定金。
订金，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。买房违约时，并不代表无权要求返还订金，商家违约也不必双倍返还。
一句话：订金可退，定金不可退。签字时千万看清楚！
3.买个平米的房子，你就能住平米的面积吗？
平米，听起来不错！等到交房时只有80多平你就傻眼了！买房，看到的是建筑面积，还包括公摊面积，一般来讲，公摊面积小高层一般在10%-20%，高层一般在15%-25%。
你买了个80平米的房子，扣除公摊后大概剩余60多平，真的真的能做套三吗？
4.9-11层真的是扬灰层吗？
大部分人在买房时都听过“9-11层是扬灰层”这个说法，可是真的是这样吗？
物理专家指出，在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。而且，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。
5.银行为什么只推等额本息还款？
等额本息还款，每月的还款金额相同，但是本金与利息所占比重不同。前期利息比例大，本金比例小，后期反之。
假如你每月还款元，前期每月还利息元，本金元，此时，你还的钱大部分是银行利息；到了后期，你条件好了，想提前还款，而剩下的大部分是不得不还的本金，利息很少，提前还贷已经没有意义了。
其实，菏泽的房价还是怪高嘞。想买房，望望高高在上的房价，还是努力工作吧！
（部分内容来自中国指数研究院报告、人民日报）
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■本期编辑：忠法■新闻
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