为什么4月菏泽核心区域的楼市热度更甚

4月以来，菏泽最近看房子的人真的越来越多，和年的下半年市场客户到访度相比，真的是热度丝毫不减。

疫情还在继续肆虐，菏泽市区及各县城的看房客户大增，其中核心区域的楼盘3月份的热度远高于市区城南、城北、城东、城西。

这是菏泽市民对于房子的购买欲望开始加速。

菏泽这个城市，在快速的拓延发展过程中，很难保持每个片区的均衡，核心区域作为老城区，所有的资源倾斜基本上在这的居多。

（1）

菏泽市老城区保护性开发项目是年菏泽市重点项目，位置在菏泽老城区护城河以内，面积约2.25平方公里，项目先行开发一期位于广福大街以西，北护城河以南，西护城河以东，青年湖以北，占地约亩，地上建筑面积约19.7万平方米，地下建筑面积约12万平方米，将传统特色美食、传统的百艺工坊、艺术表演等业态与现代娱乐休闲业态相融合，利用时尚多维的业态，打造吃、住、行、游、购、娱一站式文旅商业综合体。规划后的老城，以深厚的文化底蕴迎接八方来客，包容的城市性格，欢待四海友人。菏泽水邑顺应时代召唤，将文化复兴作为目标，大力提升城市魅力、潜力、凝聚力，为菏泽发展揭开新的篇章。

这个是年菏泽老城区的一个报道，对于市区核心位置的情况做了个简述。

那么，我们来看一下菏泽市核心位置的一个数据，对标下房屋基本价值。

核心区域的3公里内囊括的新盘不少。

也主要是老城区活跃的盘，而且没有新增地块了，新增地块在老城区基本上消耗完毕，余留地块没几个，主要是开发起来不合适，企业没利润，容积率不能调整，所以暂时搁置，假如地价不上升，房价上升，估计过个三两年就有企业愿意去做那些地块。

（2）

菏泽市核心区域的配套太多，医疗全部集中在此，目前尚无向郊区分流的计划，一直在传说哪个地块有分院，但是都没有见到。

而且，优质教育均集中于此，疫情暴露出来的一些衣食住行的需求，只有每个城市的核心区域能够满足，其他区域都欠缺，所以这就是为什么愿意集中扎堆去核心城市的城中央去买房的根本原因。

菏泽东到人民路、南到长江路，西到西安路，北到黄河路。

这个区域里，南北跨度3公里，东西跨度5公里，新盘占据了菏泽市50%以上的数量，所以再怎么影响都未曾影响到这一片老百姓认为的心里价格、位置等。

君不见，从年棚改开始到最难受的年之间，即使再难，他们优惠始终保持一定的额度。

只不过一场年特殊的3月，让部分楼盘开始让利，在这个4月的起点开始，核心位置已经收缩了让利。

（3）

菏泽这样的三线城市为什么选择收缩优惠呢？

4月3日，央行发布消息称，为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本，决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，共释放长期资金约亿元。

这是三个月以来央行的第三次降准，也是时隔仅20余天央行第二次宣布降准。1月初，央行实施过一次全面降准，释放长期资金亿元。3月16日，央行实施普惠金融定向降准考核，释放长期资金亿元。此番再释放亿长期资金，合计三次降准共释放1.75万亿元。

这是利好楼市的，今年不可能去看空目前的楼市市场，尤其是地段最佳的楼市位置，只有地段合适的楼盘才能保值。

（4）

菏泽老城区，今年基建全部建设完毕了。

断头路，老城区已经没有了，能新建设的小学校区也全部开建了，只等房屋交付，人员住进来后，对整个城市的发展做个更大的贡献。

保守估计年市区房屋交付在3万套以上，未来的1-2年能满足了入住条件，实体街铺商业将开始火起来，不再是疫情过后的3月转租的转租，不赚钱的不赚钱。

年的菏泽老城区，只有这件事，交付新房给百姓，百姓装修入住，休闲配套全部建设完毕，提升百姓生活幸福指数。

当一切都安稳了起来，跳广场舞的多了起来，哪个附近的广场里面广场舞队伍多，那一块的房价肯定高！因为人多！

注：未经菏泽房产人

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