今年菏泽楼市火爆有小区房价超平

■编辑：小歪

广告、公号运营：

都说房价要上天

到底是有多高？

▼

新开年

菏泽房价就这样

噌噌噌！往上涨

没有一点点的防备

你就上天了啊！！

再涨都脱轨了好么.....

我们就来看看从17年开年到现在的三个月时间

菏泽在售的楼盘到底涨了多少

为了了解当前各个小区房价

小编逐个拨打目前开盘在售小区售楼处

获得数据如下

小区名目前房价3月前房价涨幅国色天香龙田府邸3期交通未来城天华牡丹万象城金域澜湾领将帅府花园农房御河丹城天华四季花城鲁商凤凰城锦绣鹏程齐鲤万家新城天华新天地天阔逸城瑞比凰庭苑华瑞紫云台阅城国际花园中达名门世家帝都东城国际龙翔中央公馆3期中达御园欧洲城永泰天泽园匹克国际花园义乌太阳城（商住）

新房价格上涨

那么二手房市场目前是什么样子的呢？

小编从华阳房产查询到了目前菏泽几个具有代表性的二手房房价

奥林花园的平方二手房现在卖到了万

每平方达到了元

比新房还要贵

亨通园的平方二手房价格万

每平方元

分分钟要破万的感觉啊！！

最为菏泽比较古老的小区——华平小区

一座平方的二手房也达到了72万

每平方达到了元

比菏泽的一些新房还要贵

今年菏泽新房二手房均涨价不少

也与菏泽大规模的棚改有关

小编身边不少家里棚改的小伙伴纷纷表示

即便是租房

房租今年也是节节攀升啊

往年租一个平方的房子

一年一万就差不多了

而今年

一万五

甚至一万八都难找到房子

房价的上涨速度就像火箭??

我赚钱的速度就像拖拉机??

你们见过拖拉机追上过火箭的吗？！

其实大家也不要一直觉得：

菏泽房价太贵，涨的太快。

毕竟，就算不涨。

我也买不起啊！

想想我们小时候的梦想：

飞行员、科学家、教授、艺术家……

每一个都很精彩，

没想到长大以后，

大家的梦想几乎都是一样：

买套房！

但是，小编觉得啊，

就算买得起房子，

也不一定买得起车位。

近些年来

随着我市机动车保有量的上升

菏泽的车位也是越来越难求

不少小区的车位价格比一般的车还要贵出不少

哎！

买的起房，买得起车

没想到真正买不起的是车位

目前菏泽各在售小区车位的价格是这样的

小区名车位价格/万元永泰天泽园10~18龙翔中央公馆3期13鲁商凤凰城12齐鲤万家新城12瑞比凰庭苑12中达御园12帝都东城国际11.9交通未来城11.8欧洲城11.6金域澜湾9天阔逸城9锦绣鹏程8.9天华牡丹万象城8.5天华四季花城8.5天华新天地8.2领将帅府花园8匹克国际花园8阅城国际花园6.8

我的天

天泽园的车位竟然高达18万

绝大部分的车位也都在10万左右

宝宝的车还不如车位价格的一半

难道就没有免费停车位的小区吗？

有啊有啊

就是那种又老又破的老小区啊

那种住了几十年的单位房啊......

一般这种老小区

住户的车都是停在小区通道的路边

小区也没有地下车库

只要每个月交点物业费就可以了

当然

这就意味着要牺牲小区在绿化，美观，秩序等各方面的条件

小区的公共地面都拿来停车了

哪里还有地方种植小花小草？

反正呢，你一进小区

就看到在楼下停放的各种车

有时候还只留着一条缝缝让人走路

不过很多人也乐得其所啊

反正光停车费就省了一大笔钱。

为什么没有开发商愿意让业主免费停车？

这个问题，我们就只能从商业利益出发讨论了。

为什么很多楼盘的车位“只卖不租”？

买一个车位很贵的

卖一个车位很赚的

通俗一点说

因为卖车位比租车位赚钱来得更快更多

下面是小学数学时间

假定一个小区规划的地下车位个

如果全部车位拿来租

即所有车位只对业主提供月保

一个月假设是元

个车位就是56万元/月

一年的出租收益为万元

如果小区内的车位全部用于出售

个车位

假设每个车位卖10万元

开发商就能获得2亿元的现金流

那你是开发商，你愿意卖还是租呢？

车位是属于业主还是开发商的呢？

首先，明确一个问题：

小区车位是属于房地产开发公司的

开发商享有出售、租赁的权利

而超过规划的车位就由业委会享有

比如常见的地上车位

属于规划以外的

占用道路或是绿化

由全体业主所有

谁先抢到谁先停

车位价格的上涨

让一个车位抵过半套房这个天价车位凭啥卖这么离谱？

大家对高价车位的吐槽一直没有停止过

所以，你们是怎么看的呢？

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