三四线城市的房价还会涨吗什么时候买房合适

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昨日，网友“周冬梅”向我提问：“三四线城市的房价还会涨吗？什么时候买房合适？”以下是我针对该网友的回答，分享给大家，有同样问题的朋友可以参考。我国三四线城市总量加起来通过不同渠道的统计数量至少有多座（三线城市70多座，四线城市90多座），其中部分三线城市的经济总量GDP甚至高于部分二线城市，同样部分三线城市的人口也不低，如果笼统的在这里直言“三四线城市房价涨跌”，不够精准和到位，估计这也不是提问者想要看到的答案。下面我就“部分三四线城市房价走势”以及“根据走势何时买房合适”来分别作出回答。部分三四线城市房价走势从年开始，我国部分三四线城市加入到“棚改货币化安置”大军中，因此可以看到在过去的两年中，部分三四线城市的土地成交量甚至高于一二线城市，例如年12月18日推出《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》的菏泽市就因为“取消限售”从而一炮而红。年，菏泽市启动棚改项目数量达到了个，共计18万套，数量位居全国地级市第一位。而年前10月，全国土地成交面积城市排名中，菏泽市以万平米位列全国第8名。土地成交和棚改数量分别位列全国第8和全国地级市第1位，如果这时菏泽市还不放开“限售”，可想而知，菏泽市的地价房价比偏离度将达到一个惊人的数字。因此社科院对于年我国三四线城市房价的走势做出了理性的预判，那就是：三四线城市房地产市场仍存在去化压力，下跌的压力比较大，但不会大跌。那么具体哪些三四线城市的地产泡沫最大呢？近日易居研究院对外发布了年地产泡沫程度排行榜，其中惠州以%泡沫程度位列全国之首，紧跟其后的是清远%，另外芜湖99%位列第五位。什么时候买房合适？在这里我仅针对于刚需购房者来回答此问题，投资客请绕道。刚需购房者购房的首要因素是“手头资金宽裕”，退一万步来讲，就是手头资金足够支付商品房首付（且支付越多越好），而日常收入高于月供贷款还款额。在这样的经济条件下，你可以开展考察对比商品房项目的前期工作了，大家再仔细看一遍我上述的描述，其中有一个关键词很多人容易忽律，那就是“资金宽裕”和“商品房”。商品房是流通商品，在所在地的物价局有备案价格，可以合法上市交易，因为商品房的土地成本高，各项税收高，因此商品房的销售价格远远高于其他如经适房和共有产权住房等房产。个人建议具备以下条件的人选择购买商品房：父母及自己是城市居民户口、在缴纳五险一金的企业就职、身边的朋友和同事的消费观一致。符合这三点的朋友适合购买商品房，这里没有任何歧视，而是非居民户口的购房者购买商品房会受到来自身边人更多的阻挠，没有缴纳公积金的就职者同样购房所支付的利息更高，身边的朋友和同事是否支持你购买商品房也起到了一定作用。以上都是我面对无数咨询购房朋友的经验之谈。当然其中也有很多例外，例如一对室内装修刷白乳胶漆的夫妻就靠自己的双手在城市里购买了商品房，但是这对夫妻早早就外出打拼，脱离了原先的居住环境，并且立志坚决不会回到农村，才有了这样的结果。

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