首个限降令出台,房价如葱成传说,

自从年推出“房住不炒”后，全国各地都开始了严格的调整措施，每年都有上百次之多，楼市确实迎来了降温，很多地方都处于横盘状态，房价不再上涨。然而，在年疫情期间，却迎来了一波逆势上涨潮，以一线城市的深圳最为疯狂，用经营贷炒房，还有“喝茶费”等等乱象，在一片上涨声音中，全国均价突破了1万元，创造了纪录。

当人们以为新一轮上涨周期要到来之时，没想到随即被泼了一盘冷水。进入到年，全国迎来了更加严厉的调控，还是以深圳为风向标，推出二手房指导价，成交量持续大跌，迅速将楼市打入低谷。其他二三线城市也不断推出新的调整措施，也有不少城市被约谈，“房住不炒”定位不但不能改，而且要贯彻到底。

近4成城市房价下跌？

如今，市面上各种消息满天飞，非常混乱，什么降价几百万还流拍，更有甚者还说全国都迎来大跌。小道消息很多，把个例当作全局来看。实际上，全国房价到底怎么样了，看官方数据就知道。

在国家统计局发布的7月70个大中城市的房价指数来看，有26个城市房价环比下跌，占比37.1%，也就是说近4成的城市房价扛不住了。

一线城市的房价一般都是全国的风向标，如果它们都跌了，其它城市必定会跟着影响。据了解，深圳二手房房价已经是连续三个月下跌，5-7月环比下跌0.1%、0.2%、0.4%。北上广虽然7月份仍然是上涨，但涨幅已经大幅回落。

全国首个“限降令”出台

不得不说，如今的楼市确实有点凉，很多没买房的人希望房价能够大跌，这样自己就能买得起。然而，这是不现实的。因为房价下跌过快，这个城市推出了全国首个“限降令”。

近日，湖南省岳阳市出台了“限降令”，要求新房的销售价格不得高于备案价格，也不能低于备案价格的15%。意思很明显，就是房企别想大幅打折销售，不能大幅降价。

这两年岳阳房价出现大幅下跌，年均价超过了元/平米，到年降到元/平方米—元/平方米。在7月份，岳阳房价环比跌幅0.6%，排名70城倒数第二。在这种情况下，如果继续降价，那必定会扰乱市场，一些房企可能就扛不住了。

对于岳阳的“限降令”，很多网友表示原来房价是只能涨不能跌，想低价买房是不可能了。

“房价如葱”成传说，打折卖房只是噱头？

实际上，房价想降没那么容易，虽然岳阳是首个推出“限降令”的城市，但其它城市也在执行这样的政策。前段时间，恒大在山东菏泽的三个楼盘以元/平、元/平、元/平降价出售，相比市场元/平的价格，下跌30%、37%、30%，也由此遭到了菏泽市住建局的调查。

很多网友表示恒大自家的房子，打折卖有什么不行？难道房价只能涨不能跌吗？其实，不论是岳阳还是菏泽的措施，都与国家对于房地产市场的方向相吻合。此前，国家就提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的政策，促进房地产市场平稳发展。

简单理解就是不能大涨，也不能大跌，否则将带来很严重的后果。所以，现在一些地产巨头推出的8折、7.5折卖房，更多是噱头，有些是个别房子，有些是提价后再打折，不可能全部打这个折扣。

房企的利润大概在20%左右，打这么低的折扣根本就不可能赚钱，基本都是“赔本赚吆喝”。马云曾提出未来房价如葱，这种说法很夸张，不用说现在，过去也不可能这么便宜。所以，那些相信马云言论，期待着房价大跌的人，愿望可能真的要落空了。

如今的房企日子非常不好过，因为监管收缩融资，房企面临大额债务偿还，压力非常大。对于整个房地产行业来说，都是靠高杠杆融资模式发展起来的，每个企业都负债累累。据了解，负债最高的房企达到1.95万亿元，超过一万亿元负债的上市企业就有4个，贝壳研究院统计数据显示，年房企到期债务规模达亿元。

房地产市场正迎来暴雷高峰，泰禾、华夏幸福纷纷倒下，连全国排名第二的恒大，都陷入债务危机，即使是将有息负债降至亿元，仍然没有度过危机，如今要卖汽车、物业的股份来偿债。

著名经济学家任泽平说：中国的房地产市场正在分化，对于购房者来说，跟着人口走就没错，人口往哪里流入，就买哪里的房子。但如今全国楼市降温，一向都是“买涨不买跌”，所以很多人都处于观望状态。

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