菏泽是楼市风向标4年前开取消限售先河,今

年楼市货币政策会松动吗？

答案是肯定的：会！

4年前很多人曾问楼市会取消限售政策吗？

答案是肯定的：会！

取消取售之先河的菏泽，时隔4年下调了购房首付比例的还是菏泽！

菏泽为什么屡屡开楼市政策的先河呢？

菏泽早已成为3、4线楼市政策风向标！

政策风向标：年首个楼市货币政策松动政策在山东省菏泽市落地

2月17日，菏泽市的中国银行、农业银行、工商银行、建设银行相关营业网点相继发布公告，下调了菏泽市个人住房贷款首付款比例，其中，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。

这意味着——山东省菏泽市的房贷政策出现了实质性松动。

首付款比例下调共分4档

除了无房无贷的购房者首付比例可执行20%外。

名下无房有贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，首付比例为25%。

名下实际拥有1套且有相应购房贷款记录的居民家庭，首付比例可执行30%。

拥有两套及以上住房且无个人住房贷款记录或有住房贷款记录但已经结清的居民家庭，首付比例可执行40%。

政策风向标：年首个取消楼市限售政策同样在山东省菏泽市落地

早在年时菏泽就在全国范围打响了取消限售令的第一枪

12月18日下午，山东菏泽市住建委发布通知，一纸文件放开售房限制。菏泽这一记犹如投掷了一枚惊雷令全国楼市沸腾。

通知第六条显示“取消新购住房限制转让措施”，取消年“对主城区和住房成交量高，房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

取消取售、下调购房首付比例都从菏泽开始！

这意味着什么？

两个政策叠加释放了三个信号

1、菏泽将成为三四线城市的楼市示范区

菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场风向。楼市政策成或不成，效果如何？各城市都可以在菏泽“打样儿”后的效果中借鉴一二。

2、因城施策继续推行

因地制宜依然是当前政策制定的出发点。因城施策也要根据房价、供求、库存三个指标来判断政策走势。菏泽的房价连跌了16个月。

3、缓解楼市低迷情绪与置业信心

在当下楼市迫切需要一个政策落地后就价涨量增的示范区，菏泽借楼市政策暖风会对菏泽楼市、山东楼市、乃至全国楼市都产生托底效应。