重磅全国首城山东菏泽取消新房二手房限

没　　

“菏泽打响了‘救市’第一枪。限售政策自年实施以来，在遏制投资投机炒房需求、抑制房价上涨的作用不是很明显，反而影响了二手房供应，不利于二手房交易流通，导致供求不平衡。取消限售疏通了市场，起到平衡供需关系的作用。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析。

在即将结束的年，房地产市场如同坐上了过山车，上半年烈火烹油，热点城市的热门楼盘一房难求，为保持房价稳定，不少地方持续发布楼市新政，发布数量创下历史记录。临近年末，市场又一叶入秋，多地楼盘相继降价促销。

年是房地产调控政策出台最密集的年份，各地出台的调控政策多达次，预计全年在次左右，年内调控政策出台次数同比涨幅高达75%，刷新了历史纪录。不过，11月至今，楼市调控政策明显减少，只有苏州、承德两地对限购政策有所升级，其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。

面对市场下行，放松楼市调控的声音愈来愈多，尤其是最近两次中央政治局会议均未提及房地产，更助长了一些猜测。虽然调控政策减少，但各地并无明确信号释放，此次菏泽取消限售政策，可谓石破天惊。

菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场，在棚改政策调整、市场需求透支等因素的影响下，三四线城市的库存触底反弹，去库存压力加大。易居研究院发布的《全国百城库存报告》显示，三四线城市新建商品住宅库存在连续38个月同比下跌之后，在11月首次出现同比正增长。

菏泽取消限售至少说明了两个政策动向：一是因地制宜依然是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况进行调整；二是政策取消会循序渐进，可能会从取消限售政策开始，或许也包括取消限购，不过后续调整会相对谨慎。

穷人把钱赔进了股市，很有可能这是买房的首付钱，有钱人把钱都买了房子，那么未来如果房价下跌，富人资产缩水，穷人有希望上车；而一旦房价继续涨，那就是严重的两级分化，没钱的人要实现阶层的跨越基本上只能是中彩票了。

菏泽取消限售，在当前市场基本面下，预计模仿的城市会增加。此类政策应该说对于市场交易的影响还是存在的，尤其是会减少一些看空情绪，对于当前下行的楼市来说是有托底效应的，至少楼市看空的情绪会进一步减少