5年前菏泽房价多一平的时候你错过

大家都说投资买房看地段，而这里所说的地段，其实分为两种，一种是成熟的商业区或居住区，另一种是发展中且发展前景极佳的商业区或居住区。

如果你狭隘地认为地段就单指成熟的商业区或居住区，那么只能说明你根本不懂房产投资。

举例说明，在菏泽银座商圈及东方红大街商圈。这一类其实就是典型的成熟型的商业区，被公认的商业氛围最佳的地段，这一点笔者也不否认。但是像这些成熟型商业区的商业类房产的回报率和增值率，或许并没有大家想象的那样好。从其他城市来看，过于成熟的商业区或居住区的商业类房产，虽有投资价值，但投资潜力不足。

（总价28万/套起菏泽公寓投资首选）

经过我们调研得知，菏泽某一成熟商圈商铺的租金回报率不足5%，因其当初新房售价过高，所以目前年增值率也不足10%。而处于菏泽东部新城核心区的鑫凯国际家居市场的商铺，租金回报率5%-10%之间，历史3年的年均增值率高达15%。由此可见，发展中且发展前景极佳的商业区的商铺投资性价比更高。

（东部新城唯一地标大厦菏泽公寓创富首选）

地段固然重要，而投资时机更不可小觑。对此，咱们先谈谈菏泽的房价，年前后，菏泽的住宅房价大多在-元/平米；到了年，菏泽的住宅价格多集中-元/平米；年，菏泽的住宅价格多集中-元/平米。如果现在还有人等降价，那么你还指望房价能降到哪个水平呢？

房价平稳的时候您观望，暴涨之后买不起，笔者就想问问，你们到底图个啥？没必要跟社会大环境打赌，只要国民经济不崩溃，房价永远不可能暴跌，所以投资房产，任何时候都是最佳时机。

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鑫凯国际家居广场，80-平米沿街旺铺，抄底价00元/平米起；50-60平米全能精装公寓，总价28万/套起。建材市场成熟，银座家居开业，数万人大型社区汇集，公立小学对面，广州路最后的财富机遇，万勿错失！

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