网友神文议菏泽房价人还是那群人城却不
近日
有网友写下了一篇文章
《人还是那群人！城却不是那座城了！》
文章中，对菏泽近几年的房价疯涨现象
做出了阐述和分析
小编为大家转载了这篇文章
（文中观点来自网友，不代表本平台支持）
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房价
已经成为菏泽人茶余饭后
最重要的话题
小城的宁静被彻底打破
菏泽，在以前就像中国大多数三四线地区一样，并不为大众所熟知，虽有大名鼎鼎的“牡丹花、羊肉汤”为菏泽代言！但像菏泽这样的小地区，全国有多个！
一直以来，人口外流现象在菏泽已是老生常谈，但菏泽的房价却不断攀升。以菏泽市著名楼盘鲁商凤凰城为例，记得年他们去我们村里做宣传的时候，电商一口价！但因为地理位置较靠北，鲜有同乡问津！
如今，鲁商凤凰城市场热销，如今现房价格已经超过元每平米，房价的上涨不仅仅是棚改的作用，还和城市半径的扩张息息相关！
菏泽房价均价，从年底的元，一路飙升到年底的元！据年5月最新报价，菏泽平均房价已涨至元！
房价，已经成为菏泽人茶余饭后最重要的话题，没有之一，小城的宁静被彻底打破……
菏泽人对于教育的投入
是不惜一切代价的
在菏泽，几所新建小学就可以拉动一个城的房价，教育就是这么牛！房价高涨的背后，有一个很大的地缘性因素，就是教育。
山东的高考难度在中国是数一数二的，对于每个孩子而言，高考是菏泽人改变命运的一道重要门槛，跨过去海阔天空，如果跨不过去，前途就会十分坎坷。
所以从小到大，大家被灌输的目标就是要考上好学校，而菏泽人对于教育的投入是不惜一切代价的，而这样的过程，从幼儿园和小学就已经开始了。
菏泽实验小学的校区位于菏泽市最繁华的地段，每到放学，实验小学门口挤满了接孩子放学的家长，这是菏泽很多孩子上学的“名校”，初中的二十一中、二十二中等也是大家的首选。
对于菏泽的孩子而言，最残酷的可能不是高考，而是中考，并不是所有菏泽的孩子都能考上一中，也并不是大家不用功，招生量也很残酷！不过现在比我中考时好得多，现在中考出成绩才让报志愿，那我们只要报了考不上就极有可能面临丧失继续教育的机会！
所以，以小编年龄为代表的新一代房产刚需们，深知教育的重要性！菏泽热点的学区房即便是高价也是一房难求！
即便菏泽新建了不少小学，增加了上学的机会，但菏泽重视老牌名校的习惯不会变！所以，即使普通职工的家庭，也尽力为孩子某一条出路，相对应的学区房是必然的，类似菏泽实验小学这种老牌名小学的学区房，被热捧也就不奇怪了。
不仅如此，目前新建项目里没有小学就不好卖，事实就是如此！那既然我们拿出我们用钱买的地来建小学，自然房价我们也一定会往上定价！这也是房价起来的原因之一！
棚户区改造
除了教育是房价上涨的一大因素外，房价上涨还有一个重要的因素，就是棚户区改造。
菏泽的棚户区拆迁受到重视程度是史无前例的，但拆迁往往会遇到钉子户，但在最近的几次动迁中，过程很顺利，真正的钉子户很少。
因为地价上升带动货币补偿，钱够谁还闹事？
拆迁顺利的原因也很简单：许多棚户区实际上很多已经破败不堪，当地居民要么出租给外地打工人士，要么住的是老人，巷子错综复杂，房子面积都很小，舒适度并不高！
地面返潮、墙面发霉、用电安全、防火等等，都是问题。
曾经有房主几年前挂牌10万、20万、30万出售老宅都没有成功，而一次拆迁拆了近50万，一方面这些老宅的居民迫切地希望改善生活环境，另外一方面接近市场价的拆迁补偿每一户都透明公布，拆迁户随时可以看到邻居的拆迁补偿，所以反对的声音并不多，这也是为什么能快速推进、连续拆迁的原因。
房地产大企进驻菏泽
拆迁户要买房，房价自然会上涨。
开发商的介入，尤其房产大企的杀入，让市场切实的感觉：房价涨了，碧桂园入驻菏泽，首先让精装房概念入驻菏泽，单价预计最低得朝上！这在房价五六千的菏泽看上去不可思议。
让房价上涨，碧桂园抛出的武器自然是“精装修”和“给你一个五星级的家”的诱惑，“大牌精装”对于闭塞的菏泽而言，无疑很有吸引力，加上品牌开发商的品牌号召力，高房价似乎有了支撑，碧桂园也卖的不错。
坊间传闻碧桂园深耕三四线的一丝真相：只要是地段优质的地块，碧桂园会想尽办法拿地，快速开发和销售，市区的郭庄片区菏泽碧桂园、火车站附近的碧桂园天汇和炫乐城最新的碧桂园铂悦城三个项目！
而同时进驻的恒大迟迟没有发声，只到这个六月，恒大华府和恒大绿洲才缓缓面世！小编认为恒大虽然也看好三四线，但对于菏泽，始终还是没有碧桂园胆大。
菏泽楼面价的记录还在被刷新！目前大部分新项目的楼面价在元左右！
楼面价元每平米对于稍微有些房产常识的人，都有认知：算上建安成本、营销费用、税费、财务成本，项目卖到左右才能保本。有的项目甚至只能靠卖商业才能盈利！不管你愿不愿相信！
三四线城市房价暴涨的背后三四线城市房价暴涨不仅仅是棚户区改造
美国地理学家诺瑟姆将城市化进程大致分为三个阶段，第一阶段为初期，城市化水平在30％以下，城市化速度比较缓慢；第二阶段是中期，城市化水平在30％－70％，城市化加速发展；最后一个阶段是后期，城市化水平超过70％，城市人口增长速度下降。
虽然菏泽的城镇化进程一直在加速，只不过这两年才可能会有更快的提速，从棚户区改造的趋势来看，菏泽城镇化第二阶段才刚刚开始，而菏泽的城镇化刚刚超过35%！城区不断扩大，从以前的12*12的铜钱小市区到现在二环城市，城镇化正在飞速进行！
就像有篇文章中说的：房价仅仅是城镇化的一个过程表现，房地产行业作为中国城市化进程中的产物在基于三四线城市城镇化的进程中，依然会发挥重要的作用，很多城市也正在开展棚户区改造的建设。
三四线城市城镇化渐入佳境，房地产可以带来更多的资金用以基础设施建设，甚至缓解各地地方债压力。更多的乡镇青年也纷纷在菏泽市区置业，让后代享受更好的资源！
与在大城市生活不同，菏泽外来人口较少，本地居民多有住宅，加上不少是拆迁安置，所以现在的购买力还可以，即便如此，房价应该趋于稳定，土地供应应该持续加大，从未来的供应量来看，菏泽可能还面临“去库存”的压力，所以过快上涨意味着透支了未来。
我们这群老菏泽人
正享受一个不同的菏泽城
我们这群老菏泽人，正享受一个不同的菏泽城
相比综合实力，菏泽几乎在山东垫底！但菏泽是个幸福的地方，菏泽是有肯德基德克士的地方，它将来也有大润发、万达等商业大热点！它不仅不比大城差多少，而且它有大城所不能得到的慢生活幸福感！
每当夜幕降临，步行街上总是人来人往，大家不疾不徐，菏泽人对下一代的溺爱体现到骨子里，大人们是很少愿意给自己乱花钱，而肯德基门口你可以看到排起长龙给孩子买零食的父母，小学门口总是聚集着不少家长等待着孩子放学，每个人走在街上都是安详和欢喜，走在街上，知道这个城市正在发生着变化，这是所有人对美好生活的向往！
整个世界都在变化着，不是吗？！
注：文章转载至网络，内容中有不通顺之处
小编稍有修正，但不影响原文主旨
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