为什么说菏泽房地产的未来空间依旧很大

自下半年开始，菏泽的房地产市场降温趋势明显。根据我们以往的数据调查，年城区项目的销量对比年下降了约30%-40%，这与棚改进入尾声有着很大的关系！棚改火焰熄灭，再加上土地、材料、人工等建筑成本的提高，房产的价格也骑虎难下，市场观望情绪日益浓厚！但我们认为，菏泽房地产市场的未来前景还很乐观！市场回归自住需求，菏泽整体的房地产市场将进入总量稳定、区域分化的新阶段。菏泽城镇化推进！大量农村人口将持续进城-年，菏泽城镇化平均增速为1.8%，大约每年有20万人进入城市，目前城镇化50.25%，距离我国常住人口城镇化率的59.6%还有很大的差距！菏泽城区目前常住人口约70万左右，但菏泽的城镇化仍处于快速发展阶段，若按照目前的平均增速，菏泽将在-年达到平均水平，大约还会新增约万人进入城市！市区目前拥有约30万套的房产库存，若按三口之家来计算，库存的去化率应该不是什么大问题！买房观念在升级！目前菏泽居民越来越追求生活品质，住房消费将持续升级，促使大家去购买高品质的商品房。▲图片来源网络

城市区域升级！城市内由老城旧宅升级到新区新房，菏泽重点发展区域的变化也会促进整体的购房需求！

▲图片来源网络

房产品牌升级！各大牌房企入驻菏泽必然提升菏泽整个城市的房产水平，普通人的购房需求也从缺乏建设标准和服务保障的地方中小房企向标准化运营、服务完善的品牌房企集中。▲图片来源网络居住条件需改善！住房质量改善空间大，虽说老菏泽人不缺房，但多是以前的老房，户型落后、设施陈旧还伴随着小区环境的恶劣，换房改善的需求比较大！▲图片来源网络家庭结构小型化也促进购房需求！因为年代的不同，父母和子女的生活习惯和价值观不一！再加上年轻人比较崇尚自由，虽家中有房，子女出来自立门户的现象比比皆是，目前菏泽市场小户型畅销的原因正是如此！▲图片来源网络菏泽城市化进程加快！菏泽人均经济在不断增长！虽说房价经历了-年翻番式的大涨，但菏泽的收入房价比较其他城市还是低的，购房难度较小！目前菏泽正处于快速发展中，经济也得到了一定的提振，个人的收入也会随之增加，所以说未来的经济增长将继续带动菏泽居民的住房消费。▲图片来源网络

再加上房住不炒的政策加持！整个市场将会朝着良性发展而去！

▲图片来源网络菏泽房产网







































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