涨还是继续跌未来菏泽的房价走势究竟会如何

本月我们发布过一篇涨？为什么说菏泽的房价会上涨！

后台有很多网友留下评论，更多的朋友是觉得，人口外流严重，房价上涨没有支撑，还有可能持续下跌。还有朋友表示18年买的首付都赔完了。

未来菏泽的房价走势究竟会如何发展，涨还是继续跌？

今年5月，国家统计局发布了第七次全国人口普查的结果，5月28日，知乎上有位叫“地图爱好者”的用户在收集了各地统计局的七普数据，对31个省市自治区内部地市和区县的具体人口涨跌进行了制图。（在此进行引用其所制作图片）

山东一反网上常说的人口流失的窘态，16个地市中，仅泰安一地出现了0.4%的小幅下滑，整体仍然保持了上升态势。省内来看，青岛、济南两大中心成为人口聚集区。其中，菏泽的人口依然呈现轻微上涨！

通过数据可以看出，大家挂在嘴边的人口外流，并没有像大家所说的那么夸张！

房价能否涨，不仅仅只看人口外流是否严重，外出工作的，有多少选择在外地买房的?

有的网友说，那是因为买不起外面的，迫不得已选择回来买。

全国能数得上吸引劳动力的也就那么些城市，省内济南、青岛，省外北上广深，大家从三四五线奔赴大城市求梦，很多人想留下，只是没有那个实力。也不仅仅是说只有菏泽外流人口留不下，大城市动辄好几万的房价加上严格的购房门槛，轻易的就可以击碎大多数人定居的念头。

一线城市以强大的虹吸能力，快速的发展吸引人产生定居的念头，但有限的房源以及高昂的门槛从开始就注定买房之路充满艰辛。

供＜求，造就了一线城市高昂的房价。

菏泽目前的楼市很明显属于供＞求，在售项目多，不断有新项目入市，加上土地供应充足，去化速度稳定，造成了房价高不成低不就的局面。菏泽商品房销售价格在大家普遍认为的月工资元的1.5-2.5倍之间，目前市面在售项目的定价在-元/㎡之间的也是最多的。

房价是否不仅仅取决于人口，更取决于成本，本月城区出让的土地楼面价最高的已经顶到元/㎡，年成交的商住土地的最高楼面价约为元/㎡。城区就这些土地，卖一块少一块，土地成本的上涨是不可逆的。

近两年大家看到、遇到多家项目降价的情况。但还有多少降的空间，再降也不可能比成本线更低。

如果说棚改后的菏泽房价的上涨就好像是喂这个城市吃了激素一样，那现在就是在均衡这个城市的食谱，把身体多余的脂肪去掉，让市场更健康！

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