菏泽楼市下行抄底时机来临

前几天几篇爆文，中心论调只有一个，那就是菏泽楼市烂，全国最烂。

菏泽楼市真的烂么？菏泽人民有话说。

就上个月做的基本市场调研信息来看，以菏泽城区46个主流楼盘为例：10月份销售总套数为套左右，高层住宅成交均价为元.其中明星楼盘为铁投荣华府，十月份2次选房，共计推出房源套，认购套左右。高层住宅均价，洋房均价。

菏泽的房价真的高么？

笔者在网上找到了年的高层住宅建筑成本细则，以25-28层的住宅为例，一般情况下包含以下内容：

一、前期工程费：15.00元/㎡

地质勘查费：2.00元/㎡

围墙及三通一平费：13.00元/㎡

二、建筑成本（毛坯房）：.00元/㎡

土建：.00元/㎡其中（1）基础主体结构：.00元/㎡（2）基本装饰：元/㎡（3）外墙保温及粉刷：80.00元/㎡（4）塑钢门窗：65.00元/㎡（5）电梯：50.00元/㎡

安装：.00元/㎡，其中（1）电气照明：.00元/㎡（2）水暖安装：90元/㎡

消防及联动报警安装：30.00元/㎡（4）智能化安装：15.00元/㎡

三、配套费用：.0元/㎡

供电局配电安装：75.00元/㎡

自来水安装：16.00元/㎡

热力安装：35.00元/㎡

煤气安装：20.00元/㎡

室外管网及路面：30.00元/㎡

景观、绿化：15.00元/㎡

四、其它费用：.90元/㎡

施工图纸设计费：18.00元/㎡

施工监理费：8.00元/㎡

材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/㎡

劳保基金：*2.6%=46.8元/㎡

农民工保证金：*2%=32.00元/㎡

城市配套费：.00元/㎡

价格调节基金：10.00元/㎡

墙体节能费：10.00元/㎡

施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/㎡

建设工程规划2.60元/㎡

自来水公司增容费：12.00元/㎡

热力公司增容费：44.00元/㎡

工程招标费、结算审计费：6.00元/㎡

四、开发公司经营管理费：80.00元/㎡

五、财务费用及税金：.00元/㎡

财务费用：约.00元/㎡

综合税金：.00元/㎡(综合税率占售房价的13%)

开发成本合计：.90元/㎡

土地费：菏泽城区中心地带一般为万元/亩，折算房价为：~元/㎡左右

根据以上的价格信息计算。一般住宅的建筑成本每平方米的价格--元左右。这中间还不包含地产开发公司的融资行为以及销售过程中的营销费用及各种费用的支出。

是抄底的好时机么？

所谓抄底就是在楼市价格非常低迷，但即将有利好转升的时候，果断购入，然后等待升值。

这样看来，相较于10月份菏泽楼市的成交价格来看，目前菏泽城区的房价确实处于低值，不失为抄底的好时机。不过这并不是说价格越低越值得购买，就目前菏泽城区市场来看，成交价格在-之间，根据区位，学区，交通等等所占据的价值点不同，价格也就各不相同。

你真的会抄底么?

就目前楼市市场来说，能买到手里的房子才有资格去谈价格。根据人民法院公告网来看截止年10月31日为止，全国范围内有超过家房地产企业破产。目前不论是投资客抄底还是刚需置业，首选依旧是现房及封顶准现房，其次则为国企，央企，品牌房企所持有的品质型楼盘。

我们这一辈子也许会做很多很多的事，也会经历很多种的选择，我只愿在买房这件事上您能够一帆风顺，满意而归。

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