房价要刹车菏泽城区57个楼盘最新价格出炉
随着新盘入市的加速，菏泽城区在售、待售楼盘阵营迅速扩大，尽管有效供应还未真正形成，但是买卖双方心理预期已经在5月份悄然生变。
5月份，菏泽房天下统计菏泽城区在售、待售住宅及商业项目57个，仅从楼盘个数上面来看，与上月相比上涨近一成。可售楼盘个数的稳步上扬，也在一定程度上稳定了市场预期，从而也在一定程度上影响了房价走势。
就5月份菏泽城区在售楼盘的价格来看，尽管整体上来看，菏泽城区房价上涨的势头还是没有得到有效的遏制，但是与4月份相比房价上涨的幅度已经开始出现明显的止步，除了万达周边及东部、北部价格低谷楼盘补涨之外，其余片区楼盘价格涨幅均在80-元/平米之间，相对来说比较温和。
西边片区4月份以来，市场格局发生明显变化，价格相对平稳，中达?逸景广场开盘之后，价格上调为元/平米，基本上已经成功在片区筑顶，新入市房源认筹放风价基本上都在元/平米之下。
从楼盘项目去化上面来看，菏泽城区楼市表面上的红火也并非雨露均沾，菏泽房天下记者统计发现，4-5月份楼盘去化情况并非所有项目旱涝保收，少量楼盘项目房源去化仍非常困难，尤其以可选择性较小的老尾盘为主，市场声音较小，每月走量十多套甚至个位数。
从新项目入市来看，开发企业对于未来市场走势的认识要比3、4月份理性得多，新品项目入市节奏加快，新入市楼盘多数采取了抢跑认筹圈客的策略，而认筹门槛也普遍较低。另外，目前在售主力楼盘加推也表现出了节奏紧锣密鼓、新入市期房定价理性、认筹速度慢、周期拉长的特点，市场正在逐步回归理性。
另，价格及优惠仅供参考，最终以售楼处对外公布为准，涉及户型面积如无特殊说明均为建筑面积。
住宅开盘在售
义乌?太阳城在售房源：商业住宅在售；商铺开盘在售
户型面积：商业住宅70多平米两居；80多—平米三居
参考均价：商业住宅-元/平米；商铺-00元/平米
优惠政策：暂无
项目位置：菏泽市黄河路与重庆路交汇处向东米
售楼--转
长涛新世纪在售房源：现房在售
户型面积：96平米两居，平米三居
参考均价：元/平米
优惠政策：无优惠
项目位置：中华西路与兰州路交叉处
售楼-
青禾源在售房源：高层普住38#、39#楼在售；二期联排在售
户型面积：38#、39#楼高层普通住宅户型为、平米三居；二期联排，户型-平米
参考均价：普住均价元/平米；联排均价约在-00元/平米
优惠政策：无优惠
项目位置：开发区菏泽市人民南路99号，一中附中对过
售楼--转
阅城?国际名城在售房源：首期6#、13#、22#楼开盘在售；
户型面积：-平米三居、四居
参考均价：0-元/平米
优惠政策：全款94折、按揭99折
项目位置：菏泽市牡丹区黄河路与西安路交汇处向北米路东
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天华?新天地在售房源：2期B2、B3高层住宅认筹中；10#小高层在售，剩余10套左右；小户型现房在售，剩余80套左右
户型面积：2期住宅平米、平米三居；10#楼小高层平米；一期现房66平米、74平米
参考均价：2期住宅0元/平米；小高层5元/平米左右；小户型均价4元/平米左右
优惠政策：2期住宅交1万抵3万；小高层单价优惠元/平米；小户型总房款优惠两万
项目位置：曹州西路与昆明路交叉路口
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匹克国际花园在售房源：8套住宅的首层及二层在售
户型面积：、平米三房
参考均价：4-4元/平米
优惠政策：无优惠
项目位置：黄河路中段号
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锦绣豪庭在售房源：1、2号楼50余套房源在售
户型面积：84、92平两居、平三居顶层
参考均价：元/平米
优惠政策：1#楼每平米优惠元；2#楼每平米优惠元
项目位置：广州路与八一路交汇处
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领将?帅府花园在售房源：住宅14#楼在售20余套、15#楼公开预选
户型面积：94平米两居、平米及平米三居
参考均价：均价元/平米
优惠政策：14#楼98折优惠，15#楼暂无优惠
项目位置：菏泽牡丹区长江东路号（铁路桥向东米路北）
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水榭花都在售房源：13#楼现房在售；6#楼、10#楼期房在售
户型面积：13#楼为74-87平米两居；6#楼、10#楼为98-平米三居；
参考均价：期房均价元/平米；现房5元/平米
优惠政策：购买可以申请一定优惠
项目位置：西安路与八一路交汇处东米路北
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天华?四季花城在售房源：3期4#、5#、9#高层住宅在售；1期现房在售，剩余80套左右；沿街商铺在售
户型面积：3期住宅82-96平米两居、98-平米三居；现房71、78平米两居；商铺60-平米
参考均价：住宅元/平米；商铺元/平米
优惠政策：有优惠，看房到访有礼
项目位置：中华西路与长江西路交汇处中华西路小学对面
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帝都?东城国际在售房源：21#、27-30#楼高层住宅30余套可售
户型面积：21#楼平米两居；27#-30#楼-平米三居
参考均价：均价5元/平米
优惠政策：99折
项目位置：长江路与广州路交叉路口
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皇家学府在售房源：住宅开盘在售；皇家双子座A\B#楼40-60平米公寓开盘在售；商铺两层式或三层式正在预约
户型面积：住宅91平米-平米；公寓40-60平米；商铺38平米-平米
参考均价：住宅-5元/平米
优惠政策：住宅无优惠
项目位置：菏泽市大学路与牡丹北路交汇处
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香格里拉?嘉园在售房源：商铺认筹中，住宅认筹截止
户型面积：住宅2#楼户型为平米三室两厅一卫和平米三室两厅两卫，商铺面积为平米上下两层式
参考均价：住宅均价元/平米；商铺价格未定
优惠政策：商铺交五万抵八万，日进百金
项目位置：菏泽市牡丹区牡丹牡丹南路63号
售楼-、-
中南?花城在售房源：高层住宅41#、42#、45#楼认筹中
户型面积：高层住宅-平米三居、平米四居
参考均价：高层住宅0元/平米
优惠政策：高层住宅认筹交1千抵1万
项目位置：菏泽新牡丹路与长城路交汇处西北角
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龙田府邸在售房源：18#楼高层住宅5套在售
户型面积：平米三居
参考均价：0元/平米
优惠政策：全款97折，按揭98折
项目位置：菏泽市牡丹路与大学路交汇处
售楼--转
将军苑在售房源：3#楼房源加推；三期高层剩余不足10套
户型面积：1#楼85平米一居、平米两居仅剩顶层；3#楼加推-平米三居
参考均价：5元/平米
优惠政策：无优惠
项目位置：东方红西街以北、教场李庄以南、环城大堤以东、黄巢路以西
售楼--转
华瑞?紫云台在售房源：2#楼在售，房源充足
户型面积：平米三居、83平米两居
参考均价：5元/平米
优惠政策：全款、按揭98折
项目位置：开发区菏泽市长沙路中段，洙水河北
售楼--转
东方名城在售房源：23#、24#高层住宅楼在售，剩余50套左右；20#高层住宅楼认筹中
户型面积：平米、平米三居，平米四居
参考均价：5元/平米
优惠政策：全款97折，按揭98折；
项目位置：菏医院北
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天华?牡丹万象城在售房源：C区3期5#、7#楼期房在售，剩余多套；沿街底商在售
户型面积：住宅-平米三居；商铺多平米
参考均价：住宅元/平米；商铺1.75万元/平米
优惠政策：无优惠
项目位置：中华西路与国道交汇处（花都小商品城对面）
售楼--转
豪润书苑在售房源：多层公寓7#楼，剩余10套左右
户型面积：公寓49-52平米
参考均价：公寓5元/平米
优惠政策：无优惠
项目位置：菏泽市解放大街南段，儿童公园北约米路东
售楼--转
金域澜湾在售房源：住宅A2#楼在售、A3#楼认筹中
户型面积：A2#楼平米三居仅剩顶层，平米大平层销售过半；A3#楼、平米三居
参考均价：整体均价元/平米；平米大平层均价5元/平米
优惠政策：A2#楼交1万抵2万；A3#楼交0抵00
项目位置：菏泽市桂陵路与长城路交汇处北米路东
售楼--转
中达?逸景广场在售房源：首期住宅1#、3#、5#楼在售，剩余40余套，15#、16#楼加推80余套房源
户型面积：89平米、平米、平米、平米、平米、平米、平米房源在售
参考均价：元/平米
优惠政策：全款98折，按揭99折
项目位置：菏泽市牡丹区政府正南，曹州路与重庆路交汇处
售楼--转
圣泽?中华世纪城在售房源：1#、2#、3#、4#、6#、7#高层住宅楼在售；
户型面积：、平米三居
参考均价：元/平米左右
优惠政策：无优惠
项目位置：菏泽市牡丹区中华路与桂陵路交汇处(火车站广场南邻）
售楼--转
菏泽?文化城在售房源：住宅已经开盘的15#、16#、17#、19#、20#楼高层住宅30余套；B3#楼公寓正在认筹
户型面积：88-平米两居、三居；53平米公寓
参考均价：住宅元/平米；公寓5元/平米
优惠政策：公寓交0抵1万认筹，住宅无优惠
项目位置：太原路与八一路交汇处西南
售楼--转
紫金国际广场在售房源：住宅剩余10余套；酒店式公寓；商铺
户型面积：住宅平米、平米、平米三居；40-平米酒店式公寓；-1层-4层（2层自持）商铺10-30平米
参考均价：住宅均价元/平米；公寓均价元/平米；商铺00-3元/平米
优惠政策：住宅99折
项目位置：中华东路移动公司东临
售楼--转
黄埔?名门世家在售房源：9#、14#楼正在认筹
户型面积：-平米左右三居
参考均价：元/平米
优惠政策：认筹交10万抵11万
项目位置：开发区菏泽人民路与长江路交叉路口往南米路西
售楼--转
鲁商?凤凰城在售房源：现房、准现房高层住宅约余套在售
户型面积：96-平米三居；-平米四居；平米五居
参考均价：三居元/平米、四居、五居约7元/平米；
优惠政策：有优惠、详询售楼处
项目位置：菏泽市人民路与长城路交汇处（林展馆南侧）
售楼--转
齐鲤?万家新城在售房源：住宅3#、12#楼少量房源在售、5#楼正在认筹，12#楼仅剩10余套平米大户型在售；公寓60-70套在售，别墅10余套在售，商铺、写字楼在售
户型面积：住宅-平米三居；别墅、平米；写字楼80-平米；公寓30-平米
参考均价：住宅-6元/平米；别墅均价10元/平米；写字楼均价元/平米
优惠政策：住宅按揭98折、全款97折
项目位置：中华路与青年路交汇处
售楼--转633
天华?金都华府在售房源：40#楼现房在售，剩余3套；3期33#、32#楼认筹中；1期沿街现铺在售，剩余10余间
户型面积：现房平米三居；期房平米三居、平米三居；商铺99-平米
参考均价：现房元/平米；期房价格未定；商铺2.38万/平米
优惠政策：期房认筹交两万抵3万，可选楼层;商铺交5万抵10万
项目位置：牡丹北路49号（原花都小商品城）
售楼--转849
锦绣鹏程在售房源：二期1#、5#、6#楼少量房源在售
户型面积：平米三居、92平米两居
参考均价：6元/平米
优惠政策：无优惠
项目位置：菏泽市牡丹南路以东，和平路以西
售楼--转
龙翔?中央公馆在售房源：住宅；三期写字楼；商铺
户型面积：住宅、平米三居，平米四居；写字楼1#楼标准层平米、6#楼标准层0平米可整层销售、可零售；商铺在售
参考均价：住宅6元/平米；写字楼-元/平米；商铺2元/平米
优惠政策：住宅全款97折、按揭98折；
项目位置：菏泽市人民路9号，人民路以东永昌路以北
售楼--转
华侨城在售房源：高层1#楼开盘在售，多层4套在售
户型面积：高层86、90、平米；多层平米
参考均价：-元/平米，多层元/平米以上
优惠政策：无优惠
项目位置：牡丹区和平路与五屯路交汇处西米
售楼-
光明?御河丹城在售房源：高层住宅3#楼、7#楼仅剩顶层；6#楼刚开盘在售
户型面积：高层住宅3#楼、7#楼-平米三居；6#楼、平米三居、98平米两居
参考均价：高层住宅6-7元/平米
优惠政策：无优惠
项目位置：菏泽市人民北路林展馆以北，曹州牡丹园对过
售楼--转
中达广场在售房源：A6#楼70年产权小户型住宅
户型面积：53-平米
参考均价：6-元/平米
优惠政策：96折优惠
项目位置：长江路以北，中华路市实验小学以南，赵王河以东，育才路以西
售楼--转
君临?国际认筹房源：5#、6#、7#、8#楼开盘在售，目前仅剩10余套房源可售
户型面积：96-平米两居、三居
参考均价：均价约元/平米
优惠政策：全款97折、按揭98折
项目位置：牡丹区成阳路与中华路交汇处向南50米
售楼--转
中达?御园在售房源：二期住宅剩余套左右；中达大厦开盘在售，剩余8层，整层销售
户型面积：以60平米为主、90平米10余套；写字楼户型平米
参考均价：元/平米；写字楼一层一价
优惠政策：按揭99折、全款98折
项目位置：长江路与太原路交汇处东南角
售楼--转
住宅预约认筹
榕泽?香榭里在售房源：3期11#小高层未认筹（认筹时间未定）
户型面积：小高层平米左右
参考均价：尚未开盘、价格未定
优惠政策：未定
项目位置：中华西路与青年路交叉口路南
售楼--转
舜馨苑认筹房源：东区1#、2#、3#楼；西区4#、5#、9#楼11层小高层正在认筹
户型面积：81平米-83平米两居，平米-平米三居
参考均价：尚未开盘，价格未定，预计开盘均价0元/平米以上
优惠政策：交三万预约，开盘享受优惠元
项目位置：菏泽市牡丹区人民南路
售楼--转
新洲?欧洲城认筹房源：二期新推住宅10#、11#、16#、17#楼
户型面积：-平米
参考均价：待定
优惠政策：交5万抵8万
项目位置：长江路与太原路交叉口西北侧
售楼--转
翰林豪庭认筹房源：2期5#楼正在认筹中，预计6月份开盘；1#、2#楼底部3层公寓开盘在售；商铺开盘在售
户型面积：5#楼普住平米三居；公寓20-平米左右
参考均价：住宅尚未开盘价格待定；公寓约0元/平米；商铺约10元/平米
优惠政策：住宅交五万抵七万
项目位置：菏泽东方红大街号（原市委党校）
售楼--转822
瑞比?凰庭苑认筹房源：2期5#楼正在认筹
户型面积：平米-平米
参考均价：待定
优惠政策：认筹交1万抵2万，交3万抵5万
项目位置：太原路与双河路交叉口向西米路南
售楼--转
菏建?华泰嘉园在售房源：首期仅剩少量顶层房源；二期A区A1#-A7#楼认筹中
户型面积：首期92平米-平米两居、三居；A1-A7#楼92平米两居、平米-平米三居、平米三居（可改造成四居）、平米-平米四居
参考均价：未定
优惠政策：VIP认筹中，享受优惠权及优先选房权
项目位置：菏泽市长江路与人民路交汇处东南角
售楼--转
菏泽天安万达广场认筹房源：首期住宅、商铺、公寓认筹中，写字楼开盘在售，可整层、可零售
户型面积：住宅：平米两居；、平米、平米、平米、平米三居；平米、平米四居；商铺：70平米-平米；公寓：45-60；天安大厦写字楼（27层）开盘在售
参考均价：住宅、商铺、公寓尚未开盘暂未定价，天安大厦写字楼约元/平米
优惠政策：住宅及公寓交10万抵12万，商铺交5万抵8万，写字楼无优惠
项目位置：长江路以南，五屯路以北，府南街两侧
售楼--转843
中北?新都心认筹房源：首期高层2#、3#楼预选中
户型面积：88平米两居，平米、平米、平米三居
参考均价：预选均价元/平米
优惠政策：商业交5万认筹，优先选房；住宅交1万认筹，优先选房
项目位置：牡丹路以东、丹阳路以南、环城大堤以西、天宏大酒店以北
售楼--转
海港?赵王御府认筹房源：首期12#\13#\14#高层住宅认筹中
户型面积：80平米两居、平米三居、平米、平米、平米、平米三居
参考均价：待定
优惠政策：平米以下住宅享受交5万抵6万，平米以上住宅交10万抵11万
项目位置：太原路与八一路交汇处东北角
售楼--转
天华?长城公馆在售房源：首期12栋花园洋房认筹中
户型面积：平米、平米、平米三居；平米四居
参考均价：价格未定
优惠政策：交1万抵3万
项目位置：长城路与解放大街交汇处（齐鲁工业大学南邻）
售楼--转
中达宜居?荷苑认筹房源：一期正在认筹
户型面积：-平米
参考均价：暂未确定
优惠政策：交2万认筹
项目位置：西安路与八一路交汇处西北方
售楼--转
润泽?中心之城认筹房源：首期房源
户型面积：目前、平米三居，后期会推90-平米两居、三居
参考均价：暂未确定
优惠政策：交5万抵7万
项目位置：牡丹区中华路与西安路交汇处西米
售楼--转
凯兴天下认筹房源：温莎郡22#、26#11层花园洋房、23#、24#、27#高层住宅正在预约认筹
户型面积：-平米三居、四居
参考均价：暂未确定
优惠政策：23#、24#楼交两万抵三万、22#、26#、27#楼交五万抵七万
项目位置：康庄路与广福街交汇处
售楼--转
投资型物业
鑫凯国际家居广场在售房源：建材装饰城（商铺）1-3层商铺在售；国际名品馆商铺在售
户型面积：建材装饰城商铺30平米-60平米；国际名品馆商铺10多平-70、80平米
参考均价：建材装饰城商铺均价约元/平米；国际名品馆一层商铺均价10-00元/平米，二层自持不对外销售，三层均价-元/平米
优惠政策：全款97折按揭99折
项目位置：菏泽市牡丹区黄河东路号
售楼--转
中山国际在售房源：1-4层商铺在售，1层层高5.8米，2-4层层高5.4米
户型面积：40平米-0平米
参考均价：1层售价约3元/平米；2层售价约10元/平米；3层售价约10元/平米；4层售价约00元/平米
优惠政策：无优惠，预计6月份陆续交付
项目位置：菏泽长江路与华英路交汇处向东米
售楼--转
和顺?王府大街在售房源：商铺在售，剩余18套
户型面积：70平米-平米
参考均价：10-00元/平米
优惠政策：交5万抵10万，租金补贴6万元
项目位置：菏泽市八一路与解放街交汇处
售楼--转
正祥?万象广场在售房源：公寓在售10套
户型面积：50平米-60平米
参考均价：5元/平米
优惠政策：全款98折、按揭99折，总价优惠0元
项目位置：中华路与桂陵路交叉口菏泽火车站正前方50米
售楼--转
国色天香在售房源：商铺、公寓开盘在售，三期B6#楼正在预约
户型面积：商铺-平米上下两层，公寓49-60平米，B6#楼为-平米三居
参考均价：中山路商铺00元/平米，牡丹路商铺20/平米；公寓元/平米；住宅尚未开盘
优惠政策：买商铺送车位，B6#楼交20万预约排号
项目位置：菏泽市牡丹区牡丹南路消防队南行米路东
售楼--转
交通?未来城在售房源：8A#楼公寓22-26层认筹；沿街商铺，剩余20套左右；写字楼8B#楼剩余2层
户型面积：公寓22-25层户型为40-60平米，26层共8套，户型面积-平米；沿街商铺50-平米；写字楼90-0平米，仅剩2层、3层
参考均价：公寓元/平米；沿街商铺1万-3万元/平米；写字楼6元/平米
优惠政策：公寓认筹，交1千减1万；沿街商铺按揭99折、全款98折；写字楼交1万订房，总款减1万，7天内付清首付，单价每平米优惠元
项目位置：人民路与长江路交汇处东北角
售楼--转
亿联时代奥城在售房源：3#楼公寓现房在售，剩余20套左右
户型面积：81、83平米
参考均价：元/平米
优惠政策：按揭98折，全款96折
项目位置：牡丹体育场对面（中华路号）
售楼--转839
富年?齐鲁国际汽配城在售房源：一期商铺开盘在售；2栋精装现房公寓在售，公寓5层带电梯
户型面积：商铺户型面积为-平米；精装公寓60-平米一居室到三居室
参考均价：商铺均价约元/平米；精装现房公寓均价3元/平米
优惠政策：商铺统一招商运营、包租；精装公寓暂无优惠
项目位置：黄河东路与上海路交汇处
售楼--转
买房路上不孤单
加菏泽买房交流群
大伙儿一块侃楼市
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